第十六章 民事法律制度
第二节 物权法和担保法
考点：抵押【点击试听>>听老师讲解】
抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产设定为担保物，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这里债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
以抵押方式设定的担保方式最突出的特点在于不转移财产的占有。
备考提示
抵押和质押很重要的区别是抵押不转移财产的占有。
1．抵押物的范围
动产和不动产都可以作为抵押物的财产，将有的动产也可以作为抵押物。
可以做抵押物的财产：①建筑物及其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④生产设备、原材料、半成品和成品；⑤交通运输工具；⑥正在建造的建筑物、船舶和航空器；⑦法律和行政法规未禁止抵押的其他财产。
不可用于抵押的财产：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
备考提示
掌握哪些财产可以作为抵押物，哪些不可以。
2．抵押合同和抵押权的实现及最高额抵押
