第七章贷款项目评估
考点一：项目评估的主体
项目的可行性研究和贷款项目评估有如下主要区别：
1、发起的主体不同
2、发生的时间不同
3、研究的范围与侧重点不同
4、进行项目评估和可行性研究的目的不同
项目业主进行的项目可行性研究除了判断项目的可行性外，主要是用于项目报批和贷款申请。项目的可行性研究一般是由项目业主委托有资格的机构承担。项目评估报告是项目审批部门或贷款的决策部门进行最终决策的依据，因此项目评估是为项目审批和贷款决策服务的，评估工作一般由决策部门承担，也可由决策部门委托有资格的机构承担。
考点二：项目的评估内容
项目评估的内容
1．项目建设的必要性评估
2．项目建设配套条件评估
3．项目技术评估
4．借款人及项目股东情况
5．项目财务评估
（1）项目投资估算与资金筹措评估；
（2）项目基础财务数据评估；
（3）项目的盈利能力和清偿能力评估；
（4）不确定性评估
6．项目担保及风险分担
7．项目融资方案
8．银行效益评估
（1）盈利性效益评估；
（2）流动性效益评估；
（3）银行效益动态分析。
考点三：项目的背景分析
项目背景分析
项目背景分析具体可以从宏观和微观两个层面进行。
1．宏观背景
项目的宏观背景分析包括以下两个方面：
（1）项目建设是否符合国民经济平衡发展的需要；
（2）项目建设是否符合国家的产业政策、技术政策和地区、部门发展规划。
2．微观背景
分析项目的微观背景主要从项目发起人和项目本身着手。首先应分析项目发起人单位，然后分析项目提出的理由，并对项目的投资环境进行分析。
（1）项目企业分析
（2）投资的理由（分析）
（3）投资环境评估
考点四：项目的生产条件分析
项目生产条件分析
（1）资源条件分析
（2）原材料供应条件分析
（3）燃料及动力供应条件分析
考点五：项目财务预测审查的内容
财务预测的审查
1．项目总投资、建设投资、流动资金估算的审查
2．固定资产、无形资产、递延资产原值确定的审查及其折旧和摊销办法的审查
3．成本的审查
4．销售收入审查
5．税金的审查
6．利润的审查
考点六：项目的偿债能力分析
流动比率和速动比率分析
流动比率的计算公式为：流动比率=流动资产／流动负债
流动比率反映了企业用来偿还负债的能力，与其相关的是速动比率，一般情况下都是结合两个比率进行综合分析。
速动比率计算公式为：速动比率=（流动资产-存货-预付账款-待摊费用）／流动负债总额×100％
一般来说，流动比率和速动比率越高，说明企业资产的变现能力越强，短期偿债能力亦越强；反之亦成立。一般认为流动比率应在2：1以上，速动比率应在1：1以上。流动比率2：1，表示流动资产是流动负债的两倍，即使流动资产有一半在短期内不能变现，也能保证全部的流动负债得到偿还；速动比率1：1，表示现金等具有即时变现能力的速动资产与流动负债相等，可以随时偿付全部流动负债。
