一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项符合题意)
1、某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（　）。
A．实现预期利润
B．维护企业形象
C．维持市场占有率
D．维持营业


2、某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（　）万元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．07


3、工业区位理论的奠基人是（　）。
A．韦伯
B．克里斯塔勒
C．杜能
D．伯吉斯


4、在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（ ）。
A．避强定位
B．创新定位
C．迎头定位
D．产品定位


5、某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5．5%，则借款人当年的货款年利率为（　）。
A．5%
B．5．125%
C．5．25%
D．5．5%


6、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（　）。
A．新增建筑物属于抵押财产
B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿


7、下列关于区位的说法中，错误的是（　）。
A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位


8、下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（　）。
A．合理原则
B．公开原则
C．费用与服务水平相适应原则
D．费用与支付能力相适应的原则


9、现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是（　　）。
A．甲>乙>丙
B．乙>丙>甲
C．乙>甲>丙
D．甲>丙>乙


10、某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是（　）
A．互斥方案
B．混合方案
C．现金流量相关方案
D．互补方案

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