核心考点：物权的种类
【例题1·2016年二级真题·单选题】下列权利中，属于用益物权的是()。
A．房屋租赁权
B．建设用地使用权
C．土地所有权
D．船舶抵押权
【解析】B。房屋租赁权一般认为是债权，不是用益物权。
【例题2·单选题】财产被设定抵押权后，抵押权人即依法享有该物的()。
A．占有权
B．使用收益权
C．自由处分权
D．优先受偿权
【解析】D。抵押与质押最重要的区分在于：抵押物不转移占有，因此选项A、B错误。在债务人不履行债务时，抵押权人可以依法行使抵押权，并就抵押财产的拍卖、变卖所得优先受偿，因此选项C错误而选项D正确。
核心考点：土地所有权
【例题·单选题】根据法律规定，关于土地所有权表述正确的是()。
A．土地所有权属于用益物权
B．城市市区和郊区的土地，属于国家所有
C．农村的土地，全部属于农民集体所有
D．宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有
【答案】D。
核心考点：建设用地使用权
【例题1·2012年真题·单选题】国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括()。
A．占有权
B．使用权
C．收益权
D．所有权
【答案】D。
【例题2·单选题】甲开发商通过竞拍方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据《物权法》及相关法律规定，关于该建设用地使用权的说法，正确的是()。
A．属于土地所有权的一种
B．可以转让、互换、出资、赠与或抵押
C．自签订出让合同时设立
D．期间届满的，自动续期
【解析】B。选项D错误，只有住宅用地到期后才自动续期。
【例题3·单选题】某公司取得了一宗地块的建设用地使用权进行商品住宅开发，就该事件，判断错误的是()。
A．该地块的土地所有权一定归国家所有，不可能是农民集体所有
B．该公司取得建设用地使用权的方式一定是出让，不可能是划拨
C．如该公司缺乏资金，将该地块的建设用地使用权抵押贷款，则附着于该地块的建筑物、构筑物、附属设施一定一并抵押
D．如该公司在3年后无力开发，将项目转让给另～公司，则双方约定的建设用地使用年限最高为70年
【解析】D。选项D错误，双方可以约定建设用地使用期限，但不得超过剩余期限(70-3=67年)。
核心考点：地役权
【例题1·2012年真题·单选题】某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付2000元费用，据此，建设单位享有的权利是()。
A．建设用地使用权
B．地役权
C．相邻权
D．宅基地使用权
【解析】B。考核地役权和相邻权的区分。
【例题2·多选题】2014年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为30年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。以下说法正确的是()。
A．甲公司未办理登记，地役权没有设立
B．甲公司未办理地役权登记，不得对抗善意第三人
C．地役权自地役权合同生效时设立
D．地役权自甲公司第一年向乙公司支付费用时设立
E．地役权自供役地交付时设立
【答案】B、C。
【例题3·2013年真题·单选题】甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院的道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是()。
A．甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权
B．甲拟单独将地役权转让给丁物业公司
C．甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙
D．甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁
【解析】C。本题考核地役权的从属性和不可分性。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
这里可以简化记忆为：地役权是不动产物权的从权利，主权利转移，从权利一并转移。
核心考点：物权效力
【例题1·2012年真题·单选题】物权变更自登记时发生法律效力的是()。
A．船舶所有权
B．土地抵押权
C．机动车所有权
D．地役权
【答案】B。
【例题2·2015年二级真题·单选题】关于不动产权设立的说法，正确的是()。
A．不动产物权的设立应依法登记
B．不动产物权的设立属自愿登记
C．不动产物权的设立自合同成立之日时生效
D．不动产登记由合同签订地的登记机构办理
【解析】A。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
【例题3·2012年真题·多选题】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为()。
A．合同自办理物权登记时生效
B．未办理物权登记合同无效
C．合同生效当然发生物权效力
D．合同自成立时生效
E．未办理物权登记不影响合同效力
【答案】D、E。
