核心考点：担保概述、担保方式
【例题1·单选题】某施工单位通过行贿中标某大型项目，并向项目建设单位提交了某银行出具的工程履约保函。则()。
A．施工合同无效，履约保函有效
B．施工合同无效，履约保函也无效
C．施工合同有效，履约保函也有效
D．施工合同与履约保函效力没有相关性
【答案】B。
【例题2·2015年二级真题·单选题】关于担保的说法，正确的是()。
A．担保是用益物权的一种
B．担保的目的是保障特定债权实现
C．担保合同是主合同
D．反担保不适用《担保法》
【答案】B。
【例题3·单选题】担保方式分为保证、抵押、质押、留置、定金。关于担保方式，说法正确的是()。
A．银行为施工单位提供的投标保函，属于保证
B．建设单位以其取得的建设用地使用权作为担保向银行贷款，属于权利质押
C．运输公司为施工单位运输一批水泥，施工单位拖欠运费，运输公司扣押部分水泥作为担保，属于动产质押
D．建设单位拖欠工程款，施工单位拒不交工，属于留置
【解析】A。不动产只能抵押不能质押，因此选项B属于抵押。选项C，欠什么扣什么是留置。选项D错，留置仅适用于动产，不适用于不动产。选项D是合同法中抗辩权的概念。
【例题4·单选题】在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是()。
A．抵押
B．保证
C．质押
D．留置
【答案】D。
核心考点：保证
【例题1·单选题】甲施工单位向乙银行申请贷款200万元，甲提交了丙汽车制造厂为其出具的还款付息保证书。该保证合同主体是()。
A．甲与乙
B．甲与丙
C．甲、乙与丙
D．乙与丙
【解析】D。保证合同由保证人与债权人订立，当事人合同关系见图1Z301070—1。本案中保证人是丙，而债权人是乙银行。
【例题2·单选题】以下保证合同有效的是()。
A．省政府出具的基础设施项目融资还款保证书
B．民办学校出具的保证书
C．施工企业集团财务部为子公司承揽施工项目出具的履约保证书
D．某市自来水公司书面授权下属某区分公司出具的保证书
【解析】D。保证人应具有代为清偿能力，但国家机关、公益性事业单位和社会团体、企业职能部门与分支机构不得为保证人。
保证方式有两种：(1)一般保证；(2)连带责任保证。当事人对保证方式有约定的，
按照约定。没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
两者区别如下：一般保证情况下，当债务人不履行债务时，债权人必须在保证期间先
起诉债务人并请求执行，执行后仍不能履行债务的，才能要求保证人承担债务；连带保证
情况下：当债务人不履行债务时，债权人有权要求债务人和保证人任何一方承担债务。
【例题3·单选题】甲企业与乙银行签订一份50万元的贷款合同，丙企业在贷款合同的担保人栏目中加盖了企业的印章。现甲企业逾期没有还款，对于该债务清偿的表述正确的有()。
A．由于保证方式、范围、期间均没有明确约定，该保证合同无效
B．乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后，才可要求丙企业承担责任
C．乙银行仅有权要求丙企业对50万元债务本金承担责任
D．乙银行有权直接要求丙企业对50万元债务及利息、罚息承担责任
【解析】D。本案由于保证方式没有约定或约定不明确的，因此按连带保证承担保证责任。
如果合同约定了保证方式为一般保证，则选项B正确，即乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后，才可以要求丙企业承担责任。
【例题4·2011年真题·单选题】甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是()。
A．丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复，视为默认
B．丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意
C．丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效
D．丙对100万应承担保证责任，增加的50万元不承担保证责任
【解析】D。
根据《担保法》24条：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”本题貌似应选B或C。
但根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(法释[2000]44号)30条：“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等
内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。”本题应选D。
【例题5·单选题】关于建没工程施工中常见的担保种类，说法正确的是()。
A．投标保证金以现金或现金支票形式提交的，应当从投标人基本账户中转出
B．中标人必须依法提交中标金额10％的履约保证金
C．招标人要求中标人提交履约担保的，应当同时向中标人提供工程预付款
D．预付款担保是发包人向承包人提供的、保证按合同约定支付预付款的担保形式
【解析】A。选项B错误，中标人按照招标文件要求提交履约保证金，并非依法提交。选项C错误，与履约担保对等的是支付担保，不是预付款。
核心考点：抵押权
【例题1．2011年真题·多选题】根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有()。
A．土地所有权
B．农村集体宅基地土地使用权
C．学校游泳馆产权
D．荒地承包经营权
E．被扣押的房屋
【解析】A、B、C、E。记住原理：抵押是买卖的前奏，所以可以买卖的可以抵押；不能买卖的不能抵押。
注意选项C，“学校的教育设施不得抵押”，说明非教育设施可以抵押。通常认为学校游泳馆是体育课教学设施，故不得抵押。
【例题2·单选题】3月5日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同；3月20日，双方向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为()。
A．3月5日，3月20日
B．3月20日，3月20日
C．3月5日，3月5日
D．3月20日，3月5日
【解析】D。不动产厂房的抵押权自登记时3月20日设立，动产设备的抵押权自抵押合同3月5日生效时设立。
【例题3·2011年真题·单选题】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为()万元。
A．10
B．20
C．30
D．50
【解析】B。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押权人就主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费用10万元优先受偿。
【例题4·2016年二级真题·单选题】关于抵押的说法，正确的是()。
A．抵押人没有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变
B．转让抵押物的价款只需高于担保债权即可
C．当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围
D．抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让
【答案】C。
【例题5·单选题】根据《物权法》，在建工程重复抵押的，应按照()受偿。
A．抵押合同订立的先后顺序
B．抵押登记的先后顺序
C．债权比例
D．申请拍卖、变卖的先后顺序
【答案】B。
