2023年初级银行《个人贷款》学霸笔记：合作项目准入流程

合作项目准入调查

开发商资信调查

1、房地产开发商资质调查。为了加强对房地产开发企业的管理，规范房

地产开发企业的行为，国家对房地产开发企业实行资质管理 房地产开发

主管部门应根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等

，对备案的房地产开发企业核定资质等级 目前，房地产开发企业按照企

业条件分为一、二、三、四共四个资质等级，新设立的房地产开发企业符

合条件的核发暂定资质证书。房地产开发企业应按照核定的资质等级，承

担相应的房地产项目 其中，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目

的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目。二级资质

及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开

发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行

政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开

发经营业务，不得越级承担任务。

2、企业资信等级或信用程度。资信等级是企业信用程度的形象标识，它

表明了企业守约或履约的主观愿望与客观能力。

3、企业法人营业执照。企业法人营业执照是企业进行合法经营的凭证，

通过调查营业执照，可了解开发商的经营是否合法，掌握企业的经营期限

和经营范围，了解企业注册资本和法人代表，确定项目开发、销售是否在

企业的经营范围内；了解企业按期纳税的情况，会同企业的会计报表，可

较准确地掌握企业的经营业绩和依法纳税情况。

4、会计报表。会计报表是综合反映企业一定时期内财务状况和经营成果

的书面文件，一般包括资产负债表、损益表和财务状况变动表。通过会计

报表可以了解开发商的财务状况和资金实力，从而对企业的担保能力作出

判断。

5、开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况。通过对开发商的

债权债务和为其他债权人提供担保情况的了解，可以对企业的担保能力、

融资能力和楼宇能否按期竣工作出判断并提供参考资料。

6、企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力。企业领导的素质

及信誉往往在一定程度上代表了企业的素质和信誉，企业领导的决策能力

往往决定着企业的发展命运，左右企业的未来。开发商经营房地产，资金

量大、周期长，企业决策稍有不慎，轻则影响项目的按时竣工和住房的销

售，重则形成“烂尾”工程，导致购房人拒绝还款，产生银行的借贷纠纷。

因此，企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素。银行在选择合

作伙伴时，必须对企业法人代表的履历、资信状况、以往经营业绩、学历

等情况进行了解，对企业领导班子的结构、凝聚力、信誉、决策能力进行

分析，为今后能否合作以及怎样合作做好准备。

合作项目准入流程

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