19.在商用房贷款的审批环节，审批人需要审查的内容包括( )。
A. 开发商出具的有权部门批准可出售或出租商用房已办妥的全部文件
B. 与开发商签订的购买或租赁商用房合同或协议
C. 贷款用途是否合规
D. 借款人所购商用房为新建房的，要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关放款条件
E. 与供货商签订的购买或租赁工程机械的合同或协议
20.在发放商用房贷款前，需要落实的贷款条件有( )。
A.借款人首付款已全额支付或到位
B. 与开发商签订了购买或租赁商用房合同或协议
C.需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕
D.对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押手续
E.对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序
21.下列有关商用房贷款提前还款的说法，正确的有( )。
A.提前还款包括提前部分还本和提前结清两种方式
B.借款人应向银行提交提前还款申请书
C.借款人的贷款账户须未拖欠本息及其他费用
D.提前还款降低了银行风险，银行应给予利息返还
E.借款人在提前还款前应归还当期的贷款本息
22.商品房贷款发放后，对借款人进行贷后检查的主要内容有( )。
A. 借款人是否按期足额归还贷款
B. 借款人工作单位、收入水平是否发生变化
C. 有无发生可能影响借款人还款能力或还款意愿的突发事件
D. 商用房的出租情况及租金收入状况
E.借款人是否已婚
23.商品房贷款发放后，对商用房贷款保证人及抵(质)押物检查的主要内容有( )。
A.保证人的经营状况和财务状况
B.抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况
C.质押权利凭证的时效性和价值变化情况
D.以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测
E.保证人是否已婚
24.下列关于商用房贷款不良贷款管理的说法，正确的有( ) 。
A.银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定
B. 银行应建立商用房贷款的不良贷款台账
C. 对未按期还款的借款人，有担保人的可向担保人通知催收
D. 银行应把认定为呆账的商用房贷款全部予以核销
E.已核销的商用房贷款，银行不再催收
25.在商用房贷款中，银行面临的合作机构风险有( )。
A.开发商不具备房地产开发主体资格的风险
B.估值机构带来的欺诈风险
C.地产经纪带来的欺诈风险
D.开发项目五证虚假或不全
E.律师事务所带来的欺诈风险
26.办理有担保流动资金贷款时，担保机构应具备的基本准入资质有( )。
A.注册资金应达到一定规模
B.原则上应从事担保业务一定期限，信用评级达到一定的标准
C.具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持
D.有良好的信用资质，公司及其主要经营者无不良信用记录，无违法涉案行为
E.应要求其与贷款银行进行独家合作
27.办理有担保流动资金贷款时，若担保机构发生( )情形，银行应暂停与其合作。
A.涉嫌重大经济犯罪
B. 经营出现明显的问题，对业务发展严重不利
C.与银行合作的存量业务出现严重不良贷款
D.所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用
E.与多家银行合作
28.防控商用房贷款操作风险的措施包括( )。[2009年6月真题]
A.提高贷前调查深度
B.加强真实还款能力和贷款用途的审查
C.合理确定贷款额度
D.加强抵押物管理
E.强化贷后管理
29.对于有担保流动资金贷款的操作风险，银行还应采取的防控措施有( )。
A. 银行应保持与借款人的联络，对借款期间发生的突发事件及时反应
B. 银行建立与借款人的定期回访制度
C. 借款人提供的抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置
D.贷款银行经办人员必须直接参与抵押手续的办理，决不可交由外部中介机构办理
E. 银行应谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押
30.有担保流动资金贷款借款人以自有或第三人的财产进行抵押，抵押物须具有的特点包括( )。
A.产权明晰 B.价值波动性强
C.容易转移 D.易于变现 E.易于处置
31.为防控有担保流动资金贷款的操作风险，贷款银行原则上不能接受( )为抵押物。
A.自建住房 B.工业用房、仓库 C.划拨土地及地上定着物 D.集体土地使用权 E. 产权明晰的商用房
32.为防控商品房信用风险，应加强对借款人还款能力的调查和分析，内容包括( )。
A.借款人收入水平的稳定性和真实性
B.收入水平对偿还贷款的覆盖度
C.借款人的其他劳务所得、租金收入等
D.借款人投资其他企业的股权分红等其他资产收益情况
E.借款人及其家庭所拥有总资产的状况
33.对于有担保流动资金贷款，下述情况可能引发信用风险的有( )。
A.借款人盈利能力持续大幅度下降
B.借款人进行产品优化，短期内盈利水平稳中略降
C.借款人所控制企业陷入重大经济纠纷
D. 抵押物因遭遇火灾而灭失
E. 保证人经营状况恶化，还款能力严重降低
34.为防控信用风险，在办理有担保流动资金贷款时，贷款银行不应该( )。[2009年6月真题]
A.选择信用等级高的保证人
B.选择还款能力强的保证人
C.选择信用等级比借款人低的保证人
D.接受股东之间的单纯第三方保证方式
E.接受家庭成员之间的单纯第三方保证方式
35.在有担保流动资金贷款中，为了有效规避抵押物价值变化带来的信用风险，贷款银行可以采取的措施有( )。
A.要求借款人恢复抵押物价值B.更换为其他足值抵押物
C.按合同约定或依法提前收回贷款D. 提高贷款利率并加收罚息
E. 重新评估抵押物价值，择机处置抵押物
36.若保证人在保证期间有下列 ( ) 行为的，银行必须引起高度重视。
A. 组织结构调整
B.辞退个别普通员工
C.有低价转让有效资产的逃债行为
D.发生重大诉讼、仲裁，可能影响其履约保证责任
E.有申请破产可能
