三、判断题
1．A [解析]根据《物权法》第l87条规定，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《个人住房贷款管理办法》第20条规定，抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
2． B[解析]借款人以所购住房作抵押的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，若以贷款银行认可的其他财产做抵押的，银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例。
3． B[解析]个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定。
4． A[解析]个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或者同时采用几种贷款担保方式。
5． B[解析]面谈可以在受理贷款申请的同时进行。
6． B[解析]贷款受理人应要求商用房贷款申请人填写借款人申请书，并按银行要求提交相关申请材料。对于有共同申请人的，应同时要求共同申请人提交有关申请材料。
7． A[解析]对于贷款审批的决策意见为否决的业务，申报机构(部门)认为有充分的理由时，可提请重新审议(复议)。提请复议的业务，申报及审批流程和新业务相同，对原申报业务报批材料中已提供的材料，可不重复报送。
8． A[解析]《商品房销售管理办法》第3条规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
9． A[解析]《商品房销售管理办法》第18条规定，商品房建筑面积有套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊到共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
10．B[解析]非格式条款是在格式条款外另行商定的条款，或对原来的格式条款重新协商的条款，是借款合同当事人的特别约定。当非格式条款与格式条款的意思表达不一致或矛盾时，依据《合同法》第41条规定，即“格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”。可见，补充条款、特别约定条款等非格式条款的效力优于格式条款。
11．B[解析]我国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，使借款人承担了相当大比率的利率风险，这就导致了借款人在利率上升周期中出现贷款违约的可能性加大；而当利率处于下降周期时，借款人承担的利息压力减轻，违约的可能性有可能下降。
12．B[解析]《住房公积金管理条例》第26条规定，住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
13．B[解析]事前信息不对称使得一些优质客户被拒之门外的风险，称为逆向选择。
14．B[解析]《住房公积金管理条例》第3条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
15．A[解析]防范个人住房贷款违约风险须特剐重视把握借款人的还款能力，改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路。银行应该进一步严格个人住房贷款的调查和审查，尤其是关注和评估借款人的还款能力，准确把握第一还款来源，从而有效地控制个人住房贷款业务的信用风险。
16．B[解析]如果借款人超过90天不履行还款义务，银行会给借款人发出“提前还款通知书”，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。如果逾期l80天以上，银行将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置。
17．B[解析]公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而不能由银行负责审批。
18．B[解析]《住房公积金管理条例》第28条规定，住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
19．A[解析]在进行项目开发的合法性审查时，应注意土地使用权是否被抵押，防止处置抵押物时发生纠纷，避免贷款风险。一般来说，贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。
