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第四章 个人住房贷款
【视频考点讲解】
一、单项选择题
1．个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有贷款金额大、期限长的特点，目前最长的贷款期限是（ ）年。
A．10
B．20
C．30
D．35
2．（ ）是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类住房的贷款。
A．个人汽车贷款
B．个人住房贷款
C．个人抵押贷款
D．个人质押贷款
3．个人住房贷款按照资金来源进行分类，一般不包括（ ）。
A．自营性个人住房贷款
B．公积金个人住房贷款
C．个人住房组合贷款
D．新建房个人住房贷款
4．个人住房贷款的计息、结息方式，由（ ）确定。
A．借款人
B．贷款人
C．借贷双方协商
D．法律法规统一规定
5．对个人住房贷款楼盘项目的审查不包括（ ）。
A．对开发商资信的审查
B．项目本身的审查
C．对项目的实地考察
D．对开发商担保人的审查
6．（ ）是对银行在经办和管理个人住房贷款工作中形成的具有史料价值及参考利用价值的贷款管理专业技术材料的总称。
A．个人公积金贷款档案
B．个人住房转让贷款资料
C．新建房个人住房贷款资料
D．个人住房贷款档案
7．对开发商及楼盘项目本身的审查内容不包括（ ）。
A．项目资料的完整性审查
B．项目合法性审查
C．项目工程进度审查
D．项目实地考察
8．个人住房贷款真正的快速发展，应以1998年住房制度改革以及中国人民银行（ ）的颁布为标志。
A．《贷款通则》
B．《个人住房贷款管理办法》
C．《汽车贷款管理办法》
D．《物权法》
9．个人住房贷款操作风险的主要内容不包括（ ）。
A．贷款流程中的风险
B．法律和政策风险
C．贷款受理中的风险
D．贷款发放的风险
10．承办银行可委托代理的职责不包括（ ）。
A．金融手续操作
B．贷前咨询受理
C．贷后审核
D．贷后查询对账
11．公积金个人住房贷款贷款期限在（ ）的实行到期一次还本付息；贷款期限在（ ）的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。
A．1年以内(含1年)；1年以上
B．1年以上；1年以内(含1年)
C．半年以内(含半年)；半年以上
D．半年以上是；半年以内(含半年)
12．我国个人住房贷款最早萌芽于（ ）。
A．新中国成立的中期
B．改革开放初期
C．改革开放中期
D．加入WTO初期
13．对于贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多是于（ ）起，按相应的利率档次执行新的利率规定。
A．当日
B．下一工作日
C．次月1日
D．次年1月1日
二、多项选择题
1．所谓“假个贷”，一般是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段套取银行个人住房贷款的行为。“假个贷”行为具有若干共性特征，主要包括（ ）。
A．没有特殊原因，滞销楼盘突然热销
B．没有特殊原因，楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高
C．借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解
D．借款人首付款非自己交付或实际没有交付
E．借款人集体中断还款
2．在个人住房贷款的发放环节，存在的主要风险点包括（ ）。
A．个人贷款信息录人是否准确
B．贷款担保手续是否齐备、有效
C．发放金额、期限与审批表不一致
D．未对重点贷款使用情况进行跟踪检查
E．在资金划拨时会计凭证填制不合要求
3．下列关于公积金个人住房贷款的说法中，正确的有（ ）。
A．也称委托性个人住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款
B．贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工
C．与商业贷款相比，个人住房公积金贷款利率较高
D．贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息
E．贷款期限在1年以上的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法
4．申请公积金个人住房贷款，借款人应具备的基本条件包括（ ）。
A．具有城镇常住户口或有效居留证明
B．按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户
C．有合法有效的经济收人，信用良好，有偿还本息的能力
D．有合法有效的购买、大修住房的合同、协议
E．有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金
5．个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有的特点有（ ）。
A．贷款金额大、期限长
B．风险因素差异大，具有非系统特点
C．以抵押为前提建立的借贷关系
D．风险因素类似，风险具有系统性特点
E．以保证为前提建立的借贷关系
6．个人住房贷款按照贷款利率的确定方式可划分为（ ）。
A．自营性个人住房贷款
B．固定利率贷款
C．个人住房组合贷款
D．浮动利率贷款
E．个人再交易住房贷款
7．个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有（ ）。
A．借款人是否首次购房
B．借款人所购住房是否是普通住房
C．借款人的年龄
D．借款人的信用记录
E．借款人的还款能力
8．个人住房贷款贷后检查的内容包括（ ）。
A．对借款人的检查
B．对抵押物的检查
C．对质押权利的检查
D．对开发商和项目以及合作机构的检查
E．对保证人的检查
9．公积金个人住房贷款具有以下特点（ ）。
A．互助性
B．普遍性
C．利率高
D．期限长
E．利率低
10．个人住房贷款提供的担保方式有（ ）。
A．抵押
B．质押
C．保证
D．留置
E．定金
三、判断题
1．为防范信用风险，银行在审批个人住房贷款时应特别重视借款人的还款能力。（ ）
2．公积金个人住房贷款的申请由公积金管理中心或银行审批，自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。（ ）
3．个人住房贷款的计息、结息方式由央行确定。（ ）
4．在浮动利率制度下，当利率处于下降周期时，个人住房贷款借款人出现违约的可能性将会加大。
5．“假个贷”的“假”，一是指不具有真实的购房目的；二是指虚构购房行为使其具有“真实”的表象；三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。（ ）
