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第4章 个人住房贷款
一、单项选择题
1．以下关于个人住房贷款分类，说法正确的是（ ）。
A．按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
B．按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
C．按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
D．按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
2．我国最早开办、规模最大的个人贷款产品是（ ）。
A．个人住房贷款
B．个人汽车贷款
C．个人经营类贷款
D．个人机械设备贷款
3．（ ）年，中国人民银行颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》。
A．1980
B．1985
C．1995
D．1998
4．个人住房贷款真正快速发展以（ ）为标志。
A．1992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
B．1985年中国建设银行开展住房贷款业务
C．1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
D．1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
5．公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的（ ），其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。
A．60％
B．70％
C．80％
D．90％
6．个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的（ ）。
A．0．9倍
B．0．7倍
C．0．6倍
D．1．1倍
7．中国人民银行决定的最低首付款比例为（ ）。
A．10％
B．20％
C．30％
D．40％
8．个人住房贷款的流程包括（ ）。
A．审查与审批—签约和发放—受理和调查—贷后与档案管理．
B．受理和调查—审查与审批—签约和发放—贷后与档案管理
C．审查与审批—受理和调查—签约和发放—贷后与档案管理
D．受理和调查—签约和发放—审查与审批—贷后与档案管理
9．以“商住两用房”名义申请商用房贷款的，贷款额度不超过（ ）。
A．40％
B．50％
C．55％
D．60％
10．借款人申请无担保流动资金贷款，必须具备的条件中不包括（ ）。
A．具有完全民事行为能力，且年龄在18～60周岁之间的自然人
B．具有当地常住户口或有效居留身份
C．具有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力
D．个人信用为借款人单位所评定认可
二、多项选择题
1．个人住房贷款贷前咨询的方式主要有（ ）。
A．现场咨询
B．电话银行
C．窗口咨询
D．网上银行
E．业务宣传手册
2．个人住房贷款按住房的交易形态可以划分为（ ）。
A．新建个人住房贷款
B．自营性个人住房贷款
C．个人再交易住房贷款
D．个人住房转让贷款
E．公积金个人住房贷款
3．客户可以通过（ ）办理个人贷款业务。
A．营业网点
B．网上银行
C．金融超市
D．个人贷款服务中心
E．声讯电话
4．以下关于个人住房贷款的说法中正确的有（ ）。
A．个人住房贷款是银行向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款
B．个人住房贷款期限一般最长不超过30年
C．贷款期限在一年以下(含一年)的，采用利随本清的还款方式。贷款期限在一年以上的，采用按月还款方式偿还贷款本息
D．等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法
E．等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金余额的逐月递减而递减，还款额逐月递减，因此又称为递减法
5．个人住房贷款贷后管理的风险包括（ ）。
A．未对重点贷款使用情况进行跟踪检查
B．房屋他项权证办理不及时
C．逾期贷款催收不及时，造成贷款损失
D．未按规定保管借款合同，造成合同损毁
E．未对借款人经营情况及抵押物价值、用途等变动情况进行持续跟踪监测
6．从银行的利益出发，应当审查每笔个人住房贷款的（ ）。
A．完整性
B．合规性
C．可行性
D．有效性
E．经济性
7．在个人住房贷款中，个人住房贷款的合同有效性风险包括（ ）。
A．未签订合同
B．合同格式条款无效
C．未履行法定提示义务
D．格式条款解释前后矛盾
E．格式条款与非格式条款不一致
8．在个人住房贷款中，保证担保的法律风险主要表现在（ ）。
A．未明确连带责任保证，追索的难度大
B．未明确保证期间或保证期间不明
C．保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力
D．借款人互相提供保证
E．公司、企业的分支机构为个人提供保证
9．个人住房贷款的信用风险成因包括（ ）。
A．贷款经办人员的违规操作
B．借款人还款能力下降
C．借款人还款意愿下降
D．房屋价格上升
E．市场利率上升
10．个人住房贷款业务部门负责组织的报批材料有（ ）。
A．个人信贷业务报批材料清单
B．个人信贷业务申报审批表
C．个人住房借款申请书
D．个人住房贷款调查审查表
E．个人住房贷款办法及操作规程规定需提供的材料
三、判断题
1．个人住房贷款的还款方式只能采用分期还款的还款方式。（ ）
2．在个人住房贷款中，当合同主体变更时，新合同的利率应按原合同利率执行。（ ）
3．借款人在偿还个人住房贷款时，贷款支付方式可以同时采取委托扣款和柜面还款两种方式。（ ）
4．个人住房贷款是银行向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。（ ）
5．个人住房贷款贷款期间，当保证人发生变更时，银行应当中止贷款合同。（ ）
6．对未按期还款的借款人，应采用电话催收、信函催收、上门催收、律师函和司法催收等方式督促借款人按期偿还贷款本息。（ ）
7．在个人住房贷款中，如果担保情况发生不利于银行的变化，而借款人又拒绝或无法更换贷款银行认可的担保时，银行应提前收回已发放贷款的本息或解除合同。（ ）
8．个人住房贷款的期限最长可达30年。（ ）
9．个人住房贷款可以实行抵押、质押和保证3种担保方式。（ ）
10．一笔借款合同可以选择多种还款方式。（ ）
