银行从业初级资格考试《个人贷款》科目的备考，第三部分个人住房贷款，具体考点内容为：
一、个人住房贷款的分类、特征和要素（掌握）
1、分类
按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和l个人住房组合贷款；
按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人二手房住房贷款。
2、特征
贷款期限长、大多以抵押为前提建立借贷关系、风险具有系统性特点。
3、要素
贷款对象、贷款利率、贷款期限、还款方式、扭保方式、贷款额度。
二、个人住房贷款合作项目的流程（掌握）
1、合作项目准入调查
包括对开发商资信的调查、项目本身的调查以及对项目的实地考察，最后撰写调查报告。
2、合作项目准入审查和审批
准入审查：
(1)开发商及住房楼盘项目资料的完整性、有效性和l合规性;
(2)开发商及住房楼盘项目是否符合准人条件;
(3)项目开发进度是否正常，项目到位资金是否充足;
(4)项目销售价格是否合理;
(5)项目销售前景是否良好;
(6)是否存在影响后续个人住房贷款安全性的不利因素;
(7)调查报告内容和结论是否合理。
准人审批：
开发商及住房楼盘项目的合法性、可行性，销售价格的合理性，项目市场前景，以及后续贷款合作的安全性等进行综合判断。
3、签署合作协议
合作项目经审批同意准人的，银行与开发商签署商品房销售贷款合作协议，约定双方合作事宜、权利和义务，明确贷款阶段性保证担保、后续权证办理等重要内容。
4、合作后的管理
(1)及时了解开发商的工程进度，防止"烂尾"工程;
(2)及时了解开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证;
(3)借款人的人住情况及对住房的使用情况等;
(4)借款人早期发生应约行为后，及时通知开发商履行担保责任;
(5)密切注意和掌握房地产市场的动态等。
三、个人住房贷款单笔贷款流程
贷款受理——贷前调查——审查与审批——签约与发放——支付管理——贷后管理。
四、个人住房贷款的风险管理（熟悉）
1、合作机构风险
房地产开发商和中介机柏的欺诈风险、担保公司的担保风险、其他合作机构的风险。
2、信用风险
还款能力风险、还款意愿风险等。
3、操作风险
贷款流程中的风险、法律和政策风险等。
五、公积金个人住房贷款的要素和操作流程（掌握）
1、要素
贷款对象、贷款利率、贷款期限、还款方式、担保方式、贷款额度。
2、操作流程
贷款受理与调查——贷款审查与审批——贷款签约与发放——支付管理——贷后管理。
