2024年银行从业《初级个人理财》每日一练（3.6）_考点：房地产市场

今日考点：房地产市场

考点归属：第三章  第三节理财投资市场介绍

考点内容：

①房地产投资方式

房地产购买：主要指个人利用自己的资金或者银行贷款购买住房，用于居住或者转手获利。

房地产租赁：指投资者通过分期付款等方式获得住房，然后将它们租赁出去以获得收益。

房地产信托：指房地产拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，帮助投资者获取溢价或管理收益。

②房地产投资的特点：价值升值效应；财务杠杆效应；变现性相对较差；政策风险。

③房地产价格的构成和影响因素

构成：土地价格或使用费、房屋建筑成本、税金和利润等。

影响因素：

1、房地产与个人的其他资产相比有其自身的特点，下列哪一项不属于房地产的特点（  ）

A. 成本巨大性

B. 位置固定性

C. 使用长期性

D. 影响因素多样性

2、下列各项可能会导致房地产价格升高的有(  )。

A. 土地供给减少

B. 经济衰退

C. 房地产需求下降

D. 房地产周边交通状况大幅改善

E. 居民收入下降

3、市场利率会对经济各方面产生影响，下列说法错误的是（　　）。

A. 市场基准利率是金融资产定价的基础

B. 当市场利率提高时，可以适当增加银行存款

C. 市场利率的提高会促进房地产市场扩大投资

D. 市场利率的提高会导致债券的价格下降