贷款分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，后三类是不良贷款。不良贷款抵押物处置方式：与借款人协商变卖、向法院提起诉讼、申请强制执行依法处分。
单笔贷款贷前调查：方式和要求审核借款申请材料；面谈借款申请人。内容首付款证明；借款人还款能力。银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%
对项目的实地考察的目的：①保证项目资料的真实性、合法性；②开发商从事房地产建筑和销售的资格认定，检查项目的工程进度是否达到政府部门规定预售的进度内；③检查项目的位置是否理想，考察房屋售价是否符合市场价
贷后管理贷后检查一手房贷款贷后检查的要点有：①开发商的经营状况及账务状况；②开发商涉诉情况；③项目资金到位及使用情况；④项目工程形象进度；⑤项目销售情况及资金回笼情况；⑥产权证办理的情况；⑦履行担保责
报告内容：①开发商的企业概况、资信状况；②开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景；③通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析；④项目合作的可行性结论，并对可提供
一手房贷款贷后检查的要点有：①开发商的经营状况及账务状况；②开发商涉诉情况；③项目资金到位及使用情况；④项目工程形象进度；⑤项目销售情况及资金回笼情况；⑥产权证办理的情况；⑦履行担保责任的情况；⑧开发
合作项目准入审查和审批：准入审查准入审批①开发商及住房楼盘项目资料的完整性、有效性和合规性；②开发商及住房楼盘项目是否符合准入条件；③项目开发进度是否正常，项目到位资金是否充足；④项目销售价格是否合理
贷款分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，后三类是不良贷款。不良贷款抵押物处置方式：与借款人协商变卖、向法院提起诉讼、申请强制执行依法处分。
假设开发法是房地产估价的常见方法之一。操作步骤如下Ⅰ、调查待开发房地产的基本情况；Ⅱ、选择最佳的开发利用方式（在城市规划许可范围内选取最佳利用方式）；Ⅲ、估计开发经营期（起点是取得估价对象的日期，即估
合作项目准入审查人如下注意点：①开发商及住房楼盘项目资料的完整性、有效性和合规性；②开发商及住房楼盘项目是否符合准入条件；③项目开发进度是否正常，项目到位资金是否充足；④项目销售价格是否合理；⑤项目销
（1）合作项目准入调查开发商资信调查①房地产开发商资质调查；②企业资信等级或信用程度；③企业法人营业执照；④会计报表；⑤开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况；⑤企业法人代表的个人信用程度和管理
合作后的管理：①及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程；②及时了解开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证；③借款人的入住情况及对住房的使用情况等；④借款人早期发生违约行为后，及
合作项目准入调查主要包括如下方面：开发商资信调查①房地产开发商资质调查；②企业资信等级或信用程度；③企业法人营业执照；④会计报表；⑤开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况；⑤企业法人代表的个人信
（1）贷款的受理①合法有效的身份证件；②借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等；③合法有效的购房合同；④涉及抵押担保的，需提供抵押物的权属证明文件以及有处分权人同意抵押的书面证明，一
开发商资信调查主要包括：①房地产开发商资质调查；②企业资信等级或信用程度；③企业法人营业执照；④会计报表；⑤开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况；⑤企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力
单笔贷款的受理需要：①合法有效的身份证件；②借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等；③合法有效的购房合同；④涉及抵押担保的，需提供抵押物的权属证明文件以及有处分权人同意抵押的书面证明
①房地产概念：房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益、区位的综合体；实体包括有形的实体、该实体的质量及组合完成的功能；权益包括权利、利益和收益；区位包括地理位置坐标位置、周围环境和景观
房地产估价成本法使用对象和条件是指新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产。无收益又很少发生交易，有独特设计需要的房地产（学校、图书馆、体育场馆，医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码
房地产类型：按用途居住、商业、办公、旅游、餐饮、娱乐工业和仓储、农业、特殊用途（机场、车站、医院、学校等）和综合房地产（具有前述两种以上用途）。按开发程度生地、毛地、熟地、在建工程和现房。按是否产生收
成本法是房地产估价的常见方法之一。其操作步骤为：Ⅰ、搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；Ⅱ、测算重新构建价格：重新构建价格是指在估价时点重新取得或开发全新状况的估价对象所需付出的客观成本和
针对不同估价目的所采用的价值标准，分为公开市场价值标准和非公开市场价值标准。公开市场价值是指在下列交易条件下最可能实现的价格：①交易双方自愿进行交易；②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③
收益法是房地产估价的常见方法之一。概念和理论依据预期原理。对象和条件有收益或有潜在收益的房地产（商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等）操作步骤Ⅰ、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的
房地产估价原则①合法原则；②最高最佳使用原则；③估价时点原则；④替代原则；⑤公平原则。
假设开发法是房地产估价的常见方法之一。假设开发法概念和理论依据预期原理。对象和条件具有投资开发或再开发潜力的房地产。操作步骤Ⅰ、调查待开发房地产的基本情况；Ⅱ、选择最佳的开发利用方式（在城市规划许可范
房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。①市场法市场法概念和理论依据房地产价格形成的替代原理。对象交易活跃的房地产。如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商
市场法是房地产估价方法之一。概念和理论依据房地产价格形成的替代原理。对象交易活跃的房地产。如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。操作步骤Ⅰ、搜索交易实例：交易实例必须具有丰富性、真
市场法是房地产估价方法之一。其操作步骤如下：Ⅰ、搜索交易实例：交易实例必须具有丰富性、真实性和完整性。Ⅱ、选取3～10个可比实例：可比实例应是估价对象的类似房地产，且成交日期与估价时点接近、交易类型与
（1）房地产估价的基本概念①房地产概念：房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益、区位的综合体；实体包括有形的实体、该实体的质量及组合完成的功能；权益包括权利、利益和收益；区位包括地理位
成本法是房地产估价方法之一。概念和理论依据生产费用价值论（商品的价格是由其生产所必要的费用决定的）对象和条件新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产无收益又很少发生交易，有独特设计需要
个人住房贷款对象是指具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。申请人还须满足贷款银行的其他要求。例如：①合法有效的身份或居留证明；②有稳定的经济收入，信用状况良好，有偿还
个人住房贷款对象是指具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。申请人还须满足贷款银行的其他要求。例如：①合法有效的身份或居留证明；②有稳定的经济收入，信用状况良好，有偿还
商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。①首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；②二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款
个人住房贷款的发展历程如下探索阶段国内个人住房贷款最早萌芽于改革开放初期，源于城市住宅制度的改革。①1985年，中国建设银行率先开办了土地开发和商品房贷款。②1987年，作为首批住房体制改革的试点城市
个人住房贷款期限，由银行根据实际情况合理确定，最长期限为30年。一般男性自然人的还款期限不超过65岁（符合条件可放宽至70岁）一般女性自然人的还款年限不超过60岁（符合条件可放宽至65岁）
个人住房贷款探索阶段：国内个人住房贷款最早萌芽于改革开放初期，源于城市住宅制度的改革。①1985年，中国建设银行率先开办了土地开发和商品房贷款。②1987年，作为首批住房体制改革的试点城市，烟台、蚌埠
个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款。例如，一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法及组合还款法等多种方法。其中，以等额本息还款法和等额本金还款法最为常用。贷款
1997年，中国人民银行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。1998年7月3日，国务院正式宣布停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，同时“建立和完善以经济适
个人贷款业务以抵押担保为主。未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式。①一手房贷款，开发商承担阶段性保证责任。②二手房贷款，中介机构或担保机构承担阶段性保证责任。
从2007年开始，住房信贷政策成为调控住房市场的重要工具之一。2020年12月，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020
个人住房贷款最低首付比例为20%。无限购城市限购城市首套普通住房最低首付款比例原则上25%，可向下浮动5个百分点30%二套普通住房最低首付款比例有一套未结清贷款，再次申请，最低首付30%有一套未结清贷
个人住房贷款的要素如下：贷款对象具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。申请人还须满足贷款银行的其他要求。例如：①合法有效的身份或居留证明；②有稳定的经济收入，信用状况
个人住房组合贷款：指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合，简称个人住房组合贷款。
个人住房贷款，按照资金来源分为以下几种：自营性个人住房贷款：也称商业性个人住房贷款，是指银行运用信贷资金向在城镇购买、建造或大修理各类型住房的个人发放的贷款。公积金个人住房贷款：也称委托性住房公积金贷
按照住房交易形态分为以下几种：新建房个人住房贷款。新建房个人住房贷款俗称个人一手房贷款，是指银行向符合条件的个人发放的、用于在住房一级市场上购买新建住房的贷款。个人二手房住房贷款。个人二手房住房贷款是
公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建或大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金