合作项目准入调查主要包括如下方面：开发商资信调查①房地产开发商资质调查；②企业资信等级或信用程度；③企业法人营业执照；④会计报表；⑤开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况；⑤企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力。项目调查①项目资料的完整性、真实性
单笔贷款的受理需要：①合法有效的身份证件；②借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等；③合法有效的购房合同；④涉及抵押担保的，需提供抵押物的权属证明文件以及有处分权人同意抵押的书面证明
项目调查主要包括：①项目资料的完整性、真实性和有效性调查；②项目的合法性调查；③项目工程进度调查；④项目资金到位情况调查。
单笔贷款贷前调查：方式和要求审核借款申请材料；面谈借款申请人。内容首付款证明；借款人还款能力。银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%
对项目的实地考察的目的：①保证项目资料的真实性、合法性；②开发商从事房地产建筑和销售的资格认定，检查项目的工程进度是否达到政府部门规定预售的进度内；③检查项目的位置是否理想，考察房屋售价是否符合市场价
贷后管理贷后检查一手房贷款贷后检查的要点有：①开发商的经营状况及账务状况；②开发商涉诉情况；③项目资金到位及使用情况；④项目工程形象进度；⑤项目销售情况及资金回笼情况；⑥产权证办理的情况；⑦履行担保责
报告内容：①开发商的企业概况、资信状况；②开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景；③通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析；④项目合作的可行性结论，并对可提供
一手房贷款贷后检查的要点有：①开发商的经营状况及账务状况；②开发商涉诉情况；③项目资金到位及使用情况；④项目工程形象进度；⑤项目销售情况及资金回笼情况；⑥产权证办理的情况；⑦履行担保责任的情况；⑧开发
合作项目准入审查和审批：准入审查准入审批①开发商及住房楼盘项目资料的完整性、有效性和合规性；②开发商及住房楼盘项目是否符合准入条件；③项目开发进度是否正常，项目到位资金是否充足；④项目销售价格是否合理
贷款分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，后三类是不良贷款。不良贷款抵押物处置方式：与借款人协商变卖、向法院提起诉讼、申请强制执行依法处分。
假设开发法是房地产估价的常见方法之一。操作步骤如下Ⅰ、调查待开发房地产的基本情况；Ⅱ、选择最佳的开发利用方式（在城市规划许可范围内选取最佳利用方式）；Ⅲ、估计开发经营期（起点是取得估价对象的日期，即估
合作项目准入审查人如下注意点：①开发商及住房楼盘项目资料的完整性、有效性和合规性；②开发商及住房楼盘项目是否符合准入条件；③项目开发进度是否正常，项目到位资金是否充足；④项目销售价格是否合理；⑤项目销
（1）合作项目准入调查开发商资信调查①房地产开发商资质调查；②企业资信等级或信用程度；③企业法人营业执照；④会计报表；⑤开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况；⑤企业法人代表的个人信用程度和管理
合作后的管理：①及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程；②及时了解开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证；③借款人的入住情况及对住房的使用情况等；④借款人早期发生违约行为后，及
合作项目准入调查主要包括如下方面：开发商资信调查①房地产开发商资质调查；②企业资信等级或信用程度；③企业法人营业执照；④会计报表；⑤开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况；⑤企业法人代表的个人信
（1）贷款的受理①合法有效的身份证件；②借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等；③合法有效的购房合同；④涉及抵押担保的，需提供抵押物的权属证明文件以及有处分权人同意抵押的书面证明，一
成本法是房地产估价方法之一。概念和理论依据生产费用价值论（商品的价格是由其生产所必要的费用决定的）对象和条件新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产无收益又很少发生交易，有独特设计需要
①房地产概念：房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益、区位的综合体；实体包括有形的实体、该实体的质量及组合完成的功能；权益包括权利、利益和收益；区位包括地理位置坐标位置、周围环境和景观
房地产估价成本法使用对象和条件是指新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产。无收益又很少发生交易，有独特设计需要的房地产（学校、图书馆、体育场馆，医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码
房地产类型：按用途居住、商业、办公、旅游、餐饮、娱乐工业和仓储、农业、特殊用途（机场、车站、医院、学校等）和综合房地产（具有前述两种以上用途）。按开发程度生地、毛地、熟地、在建工程和现房。按是否产生收
成本法是房地产估价的常见方法之一。其操作步骤为：Ⅰ、搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；Ⅱ、测算重新构建价格：重新构建价格是指在估价时点重新取得或开发全新状况的估价对象所需付出的客观成本和
针对不同估价目的所采用的价值标准，分为公开市场价值标准和非公开市场价值标准。公开市场价值是指在下列交易条件下最可能实现的价格：①交易双方自愿进行交易；②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③
收益法是房地产估价的常见方法之一。概念和理论依据预期原理。对象和条件有收益或有潜在收益的房地产（商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等）操作步骤Ⅰ、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的
房地产估价原则①合法原则；②最高最佳使用原则；③估价时点原则；④替代原则；⑤公平原则。
假设开发法是房地产估价的常见方法之一。假设开发法概念和理论依据预期原理。对象和条件具有投资开发或再开发潜力的房地产。操作步骤Ⅰ、调查待开发房地产的基本情况；Ⅱ、选择最佳的开发利用方式（在城市规划许可范
房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。①市场法市场法概念和理论依据房地产价格形成的替代原理。对象交易活跃的房地产。如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商
市场法是房地产估价方法之一。概念和理论依据房地产价格形成的替代原理。对象交易活跃的房地产。如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。操作步骤Ⅰ、搜索交易实例：交易实例必须具有丰富性、真
市场法是房地产估价方法之一。其操作步骤如下：Ⅰ、搜索交易实例：交易实例必须具有丰富性、真实性和完整性。Ⅱ、选取3～10个可比实例：可比实例应是估价对象的类似房地产，且成交日期与估价时点接近、交易类型与