个人商用房贷款签约发放与支付管理签约发放：①对审批同意的贷款，借款人及保证人对借款合同和借据载明的要素核对一致后，签署个人购房借款/担保合同，银行按规定要求办理贷款发放手续。②在贷款资金发放前，银行应该审核借款人相关交易资料和凭证，例如与开发商签订的购买合同或
以书面形式提出申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料。申请材料清单：①借款申请表；②借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件；③借款人还款能力证明材料（收入证明材料、
个人商用房贷前对借款人的调查：①借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果。②借款人收入来源、还款能力。③借款人资信状况、
个人商用房贷款审批：①贷款资料是否完整、齐全，资料信息是否合理、一致，首付款金额与开发商开具的发票（收据）或银行对账单是否一致，有无“假按揭”贷款嫌疑；②借款人是否符合条件、资信是否良好、还款来源是否
个人商用房贷款签约发放与支付管理签约发放：①对审批同意的贷款，借款人及保证人对借款合同和借据载明的要素核对一致后，签署个人购房借款/担保合同，银行按规定要求办理贷款发放手续。②在贷款资金发放前，银行应
（1）受理与调查贷款受理以书面形式提出申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料。申请材料清单：①借款申请表；②借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件；③借款人还款能力
个人商用房贷款的受理与调查：贷款受理以书面形式提出申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料。申请材料清单：①借款申请表；②借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件；③借
个人商用房贷款的审查与审批：贷款审查对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、贷款风险因素等。贷款审查完成后，
个人商用房贷款的贷后管理应重点关注：①客户信息变化情况；②客户信用状况；③合作楼盘商业运营情况；④定期检查大额贷款及“一人多贷”借款人是否能按时偿还贷款本息，是否存在影响贷款按时偿还的因素；⑤检查违约
（1）合作机构风险管理合作机构风险内容开发商不具备房地产开发的主体资格或实力经验不足、开发项目“五证”虚假或不全、项目市场定位不准或运营不当，开发商恶意套取贷款资金等；估值机构、地产经纪和律师事务所等
个人商用房贷款的合作机构风险管理：合作机构风险内容开发商不具备房地产开发的主体资格或实力经验不足、开发项目“五证”虚假或不全、项目市场定位不准或运营不当，开发商恶意套取贷款资金等；估值机构、地产经纪和
个人商用房贷款的信用风险管理：信用风险内容①借款人还款能力发生变化（借款人或保证人收入发生变化；商用房经营情况发生变化）②借款人还款意愿发生变化。信用风险防控措施①加强对工薪类借款人还款能力和还款意愿
个人商用房贷款的操作风险管理操作风险内容贷款受理与调查①未深入调查借款申请人的主体资格是否符合规定；②未深入调查借款申请人所提交的材料（真实性、合法性、有无涂改）；③未深入调查借款申请人的担保措施是否
个人商用房贷款对象：商用房：临街商铺、住宅小区的商业配套房、商住两用房、办公用房（写字楼）以及购物中心等大型商业物业等。贷款支持商用房的条件：①商用房所占用土地使用权性质为国有出让，土地类型为商业、商
贷款支持商用房的条件：①商用房所占用土地使用权性质为国有出让，土地类型为商业、商住两用或综合用地；②商用房为一手房的：房产已竣工，取得合法销售资格；商用房为二手房的：应取得房屋所有权证及土地使用权证。
个人商用房贷款时，借款人基本条件：①完全民事行为能力的自然人，18≤年龄＜65周岁；在境内工作、学习的境外个人须满足我国关于境外人士购房相关政策；②合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻
个人商用房贷款担保方式：原则上以所购商用房设定抵押。部分商业银行也允许采用其他方式（抵押、质押和保证等）。采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应提供贷款银行可接受的第三方连带责任保证。
（1）含义：贷款人向借款人发放的用于购买国有出让土地上商业用房的贷款。（2）个人商用房贷款要素贷款对象商用房：临街商铺、住宅小区的商业配套房、商住两用房、办公用房（写字楼）以及购物中心等大型商业物业等
个人商用房贷款要素：贷款对象商用房：临街商铺、住宅小区的商业配套房、商住两用房、办公用房（写字楼）以及购物中心等大型商业物业等。贷款支持商用房的条件：①商用房所占用土地使用权性质为国有出让，土地类型为