11、个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款的发放额度一般是按拟购(建造、大修)住房价格扣除其不低于价款（　　）的首期付款后的数量来确定。
A．10%
B．20%
C．30%
D．50%
12、下列关于个人住房装修贷款的表述错误的是（　　）。
A．贷款利率按中国人民银行规定的贷款利率政策执行
B．借款人须到银行指定的装修公司办理装修
C．各银行给予的贷款额度不尽相同
D．贷款可以用于支付家庭装潢费用
13、对于贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多于（　　）起，按相应的利率档次执行新的利率规定。
A．次日
B．下一工作日
C．次月1日
D．次年1月1日
14、个人住房贷款可实行三种担保方式，其中不包括（　　）。
A．保证
B．信用
C．抵押
D．质押
15、按照国发［2010］10号文，对购买首套自住房且套型建筑面积在（　　）平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30％。
A．60
B．80
C．90
D．100
多选题
16、个人住房贷款的还款方式中为常用的是（　　）。
A．一次还本付息法
B．等比累进还款法
C．等额累进还款法
D．等额本息还款法
E．等额本金还款法
17、下列关于个人住房贷款担保方式的说法正确的有（　　）。
A．贷款银行可以根据借款人的情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式
B．在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
C．在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
D．国家财政部发行的凭证式国库券可以作为质押担保的质物
E．在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
判断题
18、个人住房贷款的实质是一种商品买卖关系。（　　）

19、从融通资金的方式来说，个人住房贷款是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系，是按一定的抵押方式，以借款人或第三人的财产为抵押而发放的贷款。（　　）

20、个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外法人。（　　）