多选题
11、商业银行个人住房贷款档案中，借款人的相关资料包括（　　）。
A．购房意向书、合同
B．所购房的估价证明
C．借款人身份证件
D．法律仲裁文件
E．借款合同
12、不良个人住房贷款包括（　　）。
A．正常贷款
B．关注贷款
C．次级贷款
D．可疑贷款
E．损失贷款
13、在个人住房贷款业务中，项目信贷人员撰写的调查报告应包括的内容有（　　）。
A．开发商的企业概况、资信状况
B．开发商要求合作的项目情况、资金到位情况
C．开发商要求合作的项目工程进度情况、市场销售前景
D．通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
E．信贷人员所在银行的资本充足率情况
14、贷款发放前，应落实有关贷款发放条件，其主要包括（　　）。
A．确保借款人首付款已全额支付或到位
B．需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕
C．对采取抵(质)押和抵押加阶段性保证担保方式的贷款，要落实贷款抵(质)押手续
D．对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序
E．对采取抵(质)押和抵押加阶段性保证担保方式的贷款，抵押物或质押物已经转移到银行
15、贷款的签约流程包括（　　）。
A．填写合同
B．审核合同
C．签订合同
D．落实贷款发放条件
E．出账前审核
16、下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的有（　　）。
A． 月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B． 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C． 在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数（月）
D． 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E． 对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入
17、 下列有关合同内容变更的说法，正确的有（　　）。
A． 贷款期限内，如遇法定利率调整，按中国人民银行法定利率调整
B． 合同履行期间，有关合同内容需要变更的，必须经当事人各方协商同意，并签订相应变更协议
C． 在担保期内的合同内容变更，根据合同约定必须事先征得担保人书面同意的，须事先征得担保人的书面同意
D． 原贷款期限与延长期限之和不得超过抵押授信贷款约定的长贷款期限
E． 借款人申请贷款延期，应先归还拖欠的贷款本息及相关费用
判断题
18、商业银行对自雇人士申请个人住房贷款进行审核时不能仅凭个人开具的收人证明来判断其还款能力，应通过要求其提供有关资产证明、银行对账单、财务报表等全面分析其还款能力。（　　）

19、对银行保留追索权的不良贷款核销后，贷款经办行应实行“账销案存”，定期向借款人和担保人发出催收通知书，并注意诉讼时期。（　　）
20、 一笔借款合同可以选择多种还款方式。（　　）