11、关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有（　　）。
A．商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿
B．抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准
C．对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估
D．在对贷款申请作出终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途
E．以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记
12、其他合作机构风险的防控措施包括（　　）。
A．深入调查，选择讲信用、重诚信的合作机构
B．业务合作中不过分依赖合作机构
C．严格执行准人退出制度
D．有效利用保证金制度
E．严格执行回访制度
13、在个人住房贷款的发放环节，存在的主要风险点包括（　　）。
A．个人贷款信息录入是否准确
B．贷款担保手续是否齐备、有效
C．发放金额、期限与审批表不一致
D．未对重点贷款使用情况进行跟踪检查
E．在资金划拨时会计凭证填制不合要求
14、 下列选项中属于超越、变相超越权限或不按规定流程审批贷款的行为有（　　）。
A． 未与借款人签订书面借款合同
B． 对相关细节和条款未约定
C． 采取化整为零方式变相超越审批权限
D． 超越审批权限批准贷款
E． 采取逆程序审批贷款
15、个人住房贷款中，银行操作可能存在的风险有（　　）。
A．未按规定对贷款业务的项目进行调查审核
B．未对合同签署人及签字(签章)进行核实
C．未充分调查借款人身份及还款来源
D．落实抵押或担保后放款
E．未建立贷后监控检查制度
16、 个人住房贷款合同的有效性风险包括（　　）。
A．格式条款解释风险
B．未履行法定提示义务的风险
C．格式条款无效
D．格式条款与非格式条款不一致的风险
E．文本格式不规范

判断题
17、从信用风险的角度看，还款意愿体现的是借款人客观的财务状况。（　　）

18、操作风险是一种发生在实务操作的、内部形成的系统性风险。（　　）

19、 政策风险属于个人住房贷款的系统性风险之一，单一银行可以通过防控措施规避政策风险。                                                                     （　　）

20、 在个人住房贷款中，银行对项目有关资料进行审查合格后，可以免去对项目进行实地调查。（　　）