11、 个人住房贷款的风险因素类似，风险具有（　　）特点。
A．非系统性
B．系统性
C．不一致性
D．一致性

12、“假个贷”的主要成因不包括（　　）。
A．开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗
B．消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”
C．开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”
D．银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机
13、根据《担保法》，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，（　　）。
A．按照一般保证承担保证责任
B．按照连带责任保证承担保证责任
C．保证合同无效
D．保证人任意选择一般保证或连带责任保证方式承担保证责任
14、下列不属于个人住房贷款操作风险的是（　　）。
A．贷款行所在地区抵押登记制度不健全
B．降低借款人首付比例
C．放松对借款人的审批条件
D．贷款前、中、后台没有进行严格的责任区分
多选题
15、根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为（　　）。
A．面积误差比值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款
B．面积误差比值超出3%时，买受人有权退房
C．面积误差比值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额
D．D。面积误差比值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款
E．面积误差比值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款
16、 在个人住房贷款中，保证担保的法律风险主要表现在（　　）。
A．未明确连带责任保证，追索的难度大
B．保证期间不明
C．保证人保证资格有瑕疵
D．借款人互相提供保证
E．公司董事、经理越权对外提供保证

17、为控制个人住房贷款操作风险，对借款申请人的调查内容包括（　　）。
A．借款申请人的担保物所有权是否合法、真实、有效
B．借款申请人的担保物是否容易变现
C．借款申请人所提交资料的真实性、合法性
D．借款申请人还款来源是否稳定、充足
E．借款申请人的担保措施是否足额、有效
判断题
18、为防范信用风险，银行在审批个人住房贷款时应特别重视借款人的还款能力。（　　）

19、个人住房贷款业务中的操作风险是一种系统性风险。（　　）

20、在个人住房贷款业务中，商业银行作为格式条款的提供方，应当采取合理的方式提请借款人注意免除或限制其责任的条款。（　　）