2016年银行业初级资格考试《个人贷款》第四章必考点(3)

　　基础知识

　　1.公积金个人住房贷款的概念

　　公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。公积金个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容。公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。

　　2.公积金个人住房贷款的特点

　　(1)互助性

　　(2)普遍性

　　(3)利率低

　　(4)期限长

　　3.公积金个人住房贷款的要素

　　(1)贷款对象

　　(2)贷款利率

　　(3)贷款期限

　　(4)还款方式

　　(5)担保方式

　　(6)贷款额度

　　4.公积金个人住房贷款业务的职责分工和操作模式

　　(1)职责分工

　　(2)操作模式、

　　5.公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别

　　公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的主要区别如下：

　　(1)承担风险的主体不同

　　(2)资金来源不同

　　(3)贷款对象不同

　　(4)贷款利率不同

　　(5)审批主体不同。