考点6合作机构管理的内容
(1)合作机构分析的要点：
①分析合作机构领导层素质；
②分析合作机构的业界声誉；
③分析合作机构的历史信用记录；
④分析合作机构的管理规范程度；
⑤分析企业的经营成果；
⑥分析合作机构的偿债能力。
(2)合作后的管理采取的措施主要包括：
①及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程；
②开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证；
③借款人的入住情况及对住房的使用情况等；
④借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理；
⑤密切注意和掌握房地产市场的动态等。
(3)与其他社会中介机构的合作管理
合作的原则为：
①资质高、信誉好、管理规范；
②各项财务指标符合银行要求；
③近期无重大经济纠纷；
④银行开立基本结算账户或一般结算账户。
审查的资料包括：
①营业执照及其他有效证件以及最近的年检证明；
②公司章程、联营协议、个人合伙企业的合同或协议；
③法定代表人、负责人或代理人的身份汪明及法人委托书；
④经营单位资格证书；
⑤物价部门批准收费的文件；
⑥企业法人代码证及最近年度的年检证明；
⑦经银行认可的机构审计的近期财务报表。
考点7合作机构风险的防范措施
(1)“假个贷”的防控措施：
①加强人员建设，严把贷款准入关；
经办人员必须严格执行贷款准入条件，从源头上降低“假个贷”风险。在具体的操作上．要注意检查以下四个方面的内容：借款人身份的真实性；借款人信用情况；各类证件的真实性；申报价格的合理性。
②进一步完善个人住房贷款风险保证金制度；
③要积极利用法律手段，追究当事人刑事责任。加大“假个贷”的实施成本。
(2)其他合作机构风险的防控措施：
①深入调查，选择讲信用、重诚信的合作机构；
②业务合作中不过分依赖合作机构；
③严格执行准人退出制度；
④有效利用保证金制度；
⑤严格执行回访制度。
考点8个人住房贷款探作奉献给管理
(1)贷款审查和审批中的风险：
①未按独立公正原则审批；
②不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放；
③审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款。
(2)贷款支付管理中的风险
①贷款资金发放前，未审核借款人相关交易资料和凭证；
②未按规定将贷款发放至相应账户；
③在未接到借款人支付申请、支付委托的情况下，直接将贷款资金支付出去；
④未详细记录资金流向和归集保存相关凭证。
考点9公积金个人住房贷款的特点
①互助性：公积金个人住房贷款其资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金。
②普遍性：只要是具有完全民事行为能力、正常缴存住房公积金的职工，都可
申请公积金个人住房贷款。
③利率低：相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低。
④期限长：目前，公积金个人住房贷款最长期限为30年(贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年)。
考点10公积金个人住房贷款要素
(1)贷款对象应具备的条件：
①具有城镇常住户口或有效居留身份；
②按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户；
③有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
④有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；
⑤有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；
⑥有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
⑦符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
(2)个人公积金住房贷款利率：公积金个人住房贷款的利率按中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行。
(3)贷款期限：公积金个人住房贷款的期限最长为30年，如当地公积金管理中心有特殊规定，按当地住房公积金信贷政策执行。
(4)申请商品房公积金个人住房贷款的借款人，还须提供以下资料：
①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)；
③合法的商品房购房合同或协议；
④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
⑤借款人已交付不低于20％购房款的有效凭据；
⑥有效的担保证明；。
⑦办理公积金个人住房贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订个贷协议的楼盘，借款人可通过个贷银行办理贷款手续。
