（1）含义：贷款人向借款人发放的用于购买国有出让土地上商业用房的贷款。
（2）个人商用房贷款要素
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贷款对象 | 商用房：临街商铺、住宅小区的商业配套房、商住两用房、办公用房（写字楼）以及购物中心等大型商业物业等。 贷款支持商用房的条件：①商用房所占用土地使用权性质为国有出让，土地类型为商业、商住两用或综合用地；②商用房为一手房的：房产已竣工，取得合法销售资格；商用房为二手房的：应取得房屋所有权证及土地使用权证。 借款人基本条件：①完全民事行为能力的自然人，18≤年龄＜65周岁；在境内工作、学习的境外个人须满足我国关于境外人士购房相关政策； ②合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； ③良好的信用记录和还款意愿； ④稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； ⑤具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议； ⑥已支付所购商用房市场价值50%（含）以上的首付款（商住两用房首付款比例须在45%及其以上），并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据； ⑦在银行开立个人结算账户； ⑧贷款人规定的其他条件。 |
贷款利率 | 不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+60BP。个人商用房贷款执行浮动利率，如遇LPR调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。 |
贷款期限 | 最长不超过10年。 |
还款方式 | 按月等额本息、按月等额本金等。 |
担保方式 | 原则上以所购商用房设定抵押。部分商业银行也允许采用其他方式（抵押、质押和保证等）。 采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应提供贷款银行可接受的第三方连带责任保证。 |
贷款额度 | 不得超过所购商用房价值的50%； 所购商用房为商住两用房的，不得超过所购商用房价值的55%。 |
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