2014年银行业初级资格考试个人理财精讲笔记第三章

　　3.7 黄金及其他投资市场

　　3.7.1 黄金市场

　　1. 黄金及其特性

　　（1） 黄金的特性

　　（2） 金条的重量与成分

　　2. 黄金市场

　　（1） 黄金市场的主要参与者

　　（2） 国际主要黄金市场

　　3. 影响黄金价格变动的因素

　　（1） 供求关系及均衡价格

　　（2） 通货膨胀

　　（3） 利率

　　（4） 汇率

　　3.7.2 房地产市场

　　1. 房地产及其特性：固定性、有限性、差异性和保值增值性。

　　2. 房地产的投资方式

　　（1） 房地产购买

　　（2） 房地产租赁

　　（3） 房地产信托

　　3. 房地产投资的特点

　　（1） 增值升值效应

　　（2） 财务杠杆效应

　　（3） 变现性相对较差

　　（4） 政策风险

　　4. 房地产价格的构成及影响因素

　　影响房地产价格的因素很多：①行政因素；②社会因素；③经济因素；④自然因素。

　　5. 房地产投资在个人理财中的应用

　　房地产投资面临较大的政策风险。

　　3.7.3 收藏品市场

　　1. 艺术品

　　2. 古玩

　　古玩的特点：①交易成本高、流动性低；②投资古玩要有鉴别能力；③价值一般较高，投资人要具有相当的经济实力。

　　3.纪念币和邮票