（1）抵押物的范围
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债务人或第三人有权处分的下列财产可以抵押 | 不得抵押的财产（无权处置的财产） |
①建筑物和其他土地附着物； ②建设用地使用权； ③海域使用权； ④生产设备、原材料、半成品、产品； ⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器； ⑥交通运输工具； ⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 | ①土地所有权； ②宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； ③学校、幼儿园、医院等以公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； ④所有权、使用权不明或者有争议的财产； ⑤依法被查封、扣押、监管的财产； ⑥法律、行政法规不得抵押的其他财产。 |
（2）贷款抵押额度的确定
抵押物的认定 | 作为贷款担保的抵押物，必须是归抵押人所有的财产，或者是抵押人有权支配的财产。 | |
抵押物的估价 | 估价方法 | 对于房屋建筑的估价、主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素； 对于机器设备的估价，主要考虑的因素是无形损耗和折旧，估价时应扣除折旧； 对可转让的土地使用权的估价，取决于该土地的用途、土地的供求关系。 |
抵押率的确定 | ①抵押物的适用性、变现能力。 ②抵押物价值的变动趋势。 抵押率=担保债权本息总额/抵押物评估价值额×100% | |
抵押贷款额度的确认 | 抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率 | |
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