（1）房地产估价的基本概念
①房地产概念：房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益、区位的综合体；实体包括有形的实体、该实体的质量及组合完成的功能；权益包括权利、利益和收益；区位包括地理位置坐标位置、周围环境和景观、与重要场所（如市中心、机场、车站、政府机关、同行业等）的距离及通达的便捷性等。
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②房地产特性：不可移动；独一无二；寿命长久；供给有限；价值量大；流动性差；用途多样；相互影响
③房地产类型：
按用途 | 居住、商业、办公、旅游、餐饮、娱乐工业和仓储、农业、特殊用途（机场、车站、医院、学校等）和综合房地产（具有前述两种以上用途）。 |
按开发程度 | 生地、毛地、熟地、在建工程和现房。 |
按是否产生收益 | 收益性房地产、非收益性房地产。 |
按使用方式 | 销售、出租、营业和自用房地产。 |
（2）房地产估价目的
针对不同估价目的所采用的价值标准，分为公开市场价值标准和非公开市场价值标准。公开市场价值是指在下列交易条件下最可能实现的价格：①交易双方自愿进行交易；②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；④交易双方掌握必要的市场信息；⑤交易双方有较充裕的时间进行交易；⑥不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
（3）房地产估价原则
①合法原则；
②最高最佳使用原则；
③估价时点原则；
④替代原则；
⑤公平原则。
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