个人住房贷款一共有哪8类？有什么特点？

个人住房贷款主要包括如下8类：

1.个人住房按揭贷款，是银行向自然人为购买、建造、大修各类型住房而发放的贷款。

2.二手房贷款，是银行向自然人在二级市场购买各类型再次交易的住房而发放的银行自营性贷款。

3.公积金个人住房贷款，是按时足额缴存住房公积金的个人在购买、建造各类型住房时，银行受住房公积金管理中心委托向借款人提供的个人住房委托贷款。

4.个人住房组合贷款，是指银行以公积金存款和信贷资金为来源，向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和银行自营性贷款的组合。

5.个人住房最高额抵押贷款，是指银行向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

6.直客式个人住房贷款是指借款人未通过合作机构推介直接向银行申请办理的个人住房贷款。

7.固定利率个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，在约定期限内贷款利率不随中国人民银行利率调整或市场利率变化而浮动的个人住房贷款。

8.个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款。