保证

概念

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

特征

①物权是绝对权（对世权）；②物权是支配权；③物权的标的是物；④物权具有排他性；⑤物权具有追及力

原则

平等保护原则；物权法定原则；一物一权原则；公式、公信原则

种类

所有权：权利人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

用益物权：指权利人对他人所有的动产或不动产，依法享有占有、使用和收益的权利，比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。

担保物权：指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。

要点

内容

特点

• 以抵押方式设定的担保方式最突出的特点在于不转移财产的占有。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

抵押财产范围

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

（4）生产设备、原材料、半成品、产品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器：

（6）交通运输工具；

（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

禁止抵押财产范围

（1）土地所有权；

（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（5）依法被查封、扣押、监管的财产；

（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

抵押合同

• 《民法典》明确规定设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

• 以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权抵押或正在建造建筑物抵押的，应办理抵押登记。

• 抵押期间，抵押人可转让抵押财产。

抵押权实现

• 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

• 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（1）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

要点

内容

概念

• 质押是指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有或者将法律法规允许质押的权利依法进行登记，将该动产或权利作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产或权利处分所得的价款优先受偿。

分类

• 动产质押

• 权利质押

质押合同

• 设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。

• 质权自出质人交付质押财产时设立。

权利质押

（1）汇票、支票、本票；

（2）债券、存款单；

（3）仓单、提单；

（4）可以转让的基金份额、股权；

（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

（6）现有的以及将有的应收账款；

（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

• 以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。

• 汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或提货日期先于主债权到期的，质权人可兑现或提货，并与出质人协议将兑现的价款或提取的货物提前清偿债务或提存。

• 以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让。

• 以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时设立。

• 知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用。

• 以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。应收账款出质后，不得转让。

要点

内容

概念

• 留置权是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。这里的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

特征

• 留置权只能发生在特定的合同关系中，如保管合同、运输合同和加工承揽合同；

• 留置权发生两次效力，即留置标的物和变价并优先受偿。

留置人权利

• 留置权人有权收取留置财产的孳息，先充抵收取孳息费用；

• 债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿，留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

要点

内容

概念

• 定金是指为确保合同履行，当事人一方在合同履行之前向对方交付的一定数额的金钱。

生效与效力

• 定金合同自实际交付定金时成立。

• 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。

与订金的区别

(1) 性质不同。定金是一种担保方式，而订金一般认为具有预付款性质，不具有担保功能。

(2) 效力不同。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金：而收受订金的当事人一方不履行合同债务时，退还订金即可，无须双倍返还。

(3) 数额限制不同。定金的数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律未作限制。