个人住房贷款的发展历程如下
探索阶段 | 国内个人住房贷款最早萌芽于改革开放初期，源于城市住宅制度的改革。 ①1985年，中国建设银行率先开办了土地开发和商品房贷款。 ②1987年，作为首批住房体制改革的试点城市，烟台、蚌埠两市分别成立了住房储蓄银行，开始发放住房贷款。 ③1988年起，建设银行和工商银行相继成立了房地产信贷部。 |
发展阶段 | 1997年，中国人民银行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。 1998年7月3日，国务院正式宣布停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，同时“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。 |
调控阶段 | 从2007年开始，住房信贷政策成为调控住房市场的重要工具之一。 2020年12月，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号），建立了房地产贷款集中度管理制度，对银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款占全部贷款的比重设置上限要求。 |
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