个人贷款知识点：房地产估价用的市场法是什么？

对象

交易活跃的房地产。如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

操作步骤

Ⅰ、搜索交易实例：交易实例必须具有丰富性、真实性和完整性。

Ⅱ、选取3～10个可比实例：可比实例应是估价对象的类似房地产，且成交日期与估价时点接近、交易类型与估价日的吻合、成交价格正常或可修正为正常。

Ⅲ、建立可比价格基础：统一付款方式、统一采用单价、统一面积内涵、统一面积单位。

Ⅳ、交易情况修正：将特殊交易成交价格调整为正常交易价格。

Ⅴ、交易日期修正：将可比实例在成交日期的价格调整到估价时点的价格。

Ⅵ、房地产状况调整：将可比实例在其区位、权益、实物状况下的价格，调整为在估价对象房地产状况下的价格。

Ⅶ、求取比准价格：把多个可比实例的实际成交价格调整后形成的比准价格，综合成一个最终的比准价格。

难点

如何保证可比实例成交价格的客观合理性；如何对其各种因素进行修正或调整。