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个人贷款知识点:房地产估价用的市场法是什么?

来源:233网校 2024-07-03 00:45:25

个人贷款知识点:房地产估价用的市场法是什么?

市场法是房地产估价方法之一。

概念和理论依据

房地产价格形成的替代原理。

对象

交易活跃的房地产。如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

操作步骤

Ⅰ、搜索交易实例:交易实例必须具有丰富性、真实性和完整性。

Ⅱ、选取3~10个可比实例:可比实例应是估价对象的类似房地产,且成交日期与估价时点接近、交易类型与估价日的吻合、成交价格正常或可修正为正常。

Ⅲ、建立可比价格基础:统一付款方式、统一采用单价、统一面积内涵、统一面积单位。

Ⅳ、交易情况修正:将特殊交易成交价格调整为正常交易价格。

Ⅴ、交易日期修正:将可比实例在成交日期的价格调整到估价时点的价格。

Ⅵ、房地产状况调整:将可比实例在其区位、权益、实物状况下的价格,调整为在估价对象房地产状况下的价格。

Ⅶ、求取比准价格:把多个可比实例的实际成交价格调整后形成的比准价格,综合成一个最终的比准价格。

难点

如何保证可比实例成交价格的客观合理性;如何对其各种因素进行修正或调整。

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