个人贷款知识点：房地产估价的成本法是指什么？

对象和条件

新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产

无收益又很少发生交易，有独特设计需要的房地产（学校、图书馆、体育场馆，医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等）

操作步骤

Ⅰ、搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；

Ⅱ、测算重新构建价格：重新构建价格是指在估价时点重新取得或开发全新状况的估价对象所需付出的客观成本和应获得的平均水平利润之和；

Ⅲ、测算折旧∶估价对象为建筑物时需测算。估价上的“折旧”指市场价值的真实减损，非会计意义上的原始价值分摊、补偿或回收的“折旧”；

Ⅳ、求取积算价格；积算价格=重新构建价格-折旧。

难点

不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大。