收益法是房地产估价的常见方法之一。
概念和理论依据 | 预期原理。 |
对象和条件 | 有收益或有潜在收益的房地产（商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等） |
操作步骤 | Ⅰ、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料（如估价对象及类似房地产收入、费用的数据资料）； Ⅱ、预测估价对象的未来收益（主要有潜在毛收入、有效毛收入、净运营收益和税前现金流量）；Ⅲ、求取回报率（累加法、市场提取法利排序插入法）或资本化率、收益乘数（市场提取法）； Ⅳ、选用适宜的收益法公式计算出收益价格（现金流量折现法或直接资本化法）。 |
难点 | 求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。 |
责编:zengbin
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