假设开发法是房地产估价的常见方法之一。
假设开发法 | |
概念和理论依据 | 预期原理。 |
对象和条件 | 具有投资开发或再开发潜力的房地产。 |
操作步骤 | Ⅰ、调查待开发房地产的基本情况； Ⅱ、选择最佳的开发利用方式（在城市规划许可范围内选取最佳利用方式）； Ⅲ、估计开发经营期（起点是取得估价对象的日期，即估价时点，终点是预计开发完成后的房地产经营结束口期）； Ⅳ、预测开发完成后的房地产价值（指开发完成时的房地产状况的市场价值）； Ⅴ、测算开发成本、税费和利润等（根据当地房地产价格构成情况分项测算）； Ⅵ、求取待开发房地产价格（采用现金流量折现法或传统计算利息的方法）。 |
难点 | 假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格。 |
责编:zengbin
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