（1）合作项目准入调查
开发商资信调查 | ①房地产开发商资质调查； ②企业资信等级或信用程度； ③企业法人营业执照； ④会计报表； ⑤开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况； ⑤企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力。 |
项目调查 | ①项目资料的完整性、真实性和有效性调查； ②项目的合法性调查； ③项目工程进度调查； ④项目资金到位情况调查。 |
对项目的实地考察 | 目的：①保证项目资料的真实性、合法性； ②开发商从事房地产建筑和销售的资格认定，检查项目的工程进度是否达到政府部门规定预售的进度内； ③检查项目的位置是否理想，考察房屋售价是否符合市场价值，同时对项目的销售前景作出理性判断。 |
撰写调查报告 | 报告内容：①开发商的企业概况、资信状况； ②开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景； ③通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析； ④项目合作的可行性结论，并对可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。 |
（2）合作项目准入审查和审批
准入审查 | 准入审批 |
①开发商及住房楼盘项目资料的完整性、有效性和合规性； ②开发商及住房楼盘项目是否符合准入条件； ③项目开发进度是否正常，项目到位资金是否充足； ④项目销售价格是否合理； ⑤项目销售前景是否良好； ⑥是否存在影响后续个人住房贷款安全性的不利因素； ⑦调查报告内容和结论是否合理。 | 主要对开发商及住房楼盘项目的合法性、可行性，销售价格的合理性，项目市场前景，以及后续贷款合作的安全性等进行综合判断后，进行准入审批。 |
（3）签署合作协议
银行与开发商签署商品房销售贷款合作协议，约定双方合作事宜、权利和义务，明确贷款阶段性保证担保、后续权证办理等重要内容。
（4）合作后的管理
①及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程；
②及时了解开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证；
③借款人的入住情况及对住房的使用情况等；
④借款人早期发生违约行为后，及时通知开发商履行担保责任；
⑤密切注意和掌握房地产市场的动态等。
