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个人贷款知识点:个人商用房贷款要素是什么?

来源:233网校 2024-08-02 17:20:55

个人贷款知识点:个人商用房贷款要素是什么?

个人商用房贷款要素:

贷款对象

商用房:临街商铺、住宅小区的商业配套房、商住两用房、办公用房(写字楼)以及购物中心等大型商业物业等。

贷款支持商用房的条件:①商用房所占用土地使用权性质为国有出让,土地类型为商业、商住两用或综合用地;②商用房为一手房的:房产已竣工,取得合法销售资格;商用房为二手房的:应取得房屋所有权证及土地使用权证。

借款人基本条件:①完全民事行为能力的自然人,18≤年龄<65周岁;在境内工作、学习的境外个人须满足我国关于境外人士购房相关政策;

②合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

③良好的信用记录和还款意愿;

④稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

⑤具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议;

⑥已支付所购商用房市场价值50%(含)以上的首付款(商住两用房首付款比例须在45%及其以上),并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据;

⑦在银行开立个人结算账户;

⑧贷款人规定的其他条件。

贷款利率

不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+60BP。个人商用房贷款执行浮动利率,如遇LPR调整,应按照合同约定的调整时间进行调整。

贷款期限

最长不超过10年。

还款方式

按月等额本息、按月等额本金等。

担保方式

原则上以所购商用房设定抵押。部分商业银行也允许采用其他方式(抵押、质押和保证等)。

采用第三方保证方式申请商用房贷款的,借款人应提供贷款银行可接受的第三方连带责任保证。

贷款额度

不得超过所购商用房价值的50%;

所购商用房为商住两用房的,不得超过所购商用房价值的55%。

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