个人商用房贷款的受理与调查：
贷款受理 | 以书面形式提出申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料。 申请材料清单：①借款申请表； ②借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件； ③借款人还款能力证明材料（收入证明材料、有关资产证明等）； ④商品房销（预）售合同或房屋买卖协议原件； ⑤所购商用房为一手房的，须提供首期付款的银行存款凭条或开发商开具的首期付款的发票原件及复印件；所购商用房为二手房的，须提供售房人开具的首期付款的收据原件及复印件； ⑥拟购房产为共有的、须提供共有人同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件； ⑦贷款人要求提供的其他文件或资料。 | |
贷前调查 | 对开发商及楼盘项目的调查 | ①开发商的开发运营经验 ②商用房项目的市场前景 |
对借款人的调查 | ①借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果。 ②借款人收入来源、还款能力。 ③借款人资信状况、还款意愿。 ④贷款年限加上借款人年龄是否符合规定。 ⑤借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件。 ⑥借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求。 ⑦双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效。 ⑧贷款申请额度、期限、成数、利率与还款方式是否符合规定。 | |
