二、多选题(下列选项中有两项或两项以上符合题目要求)
1．借款人申请住房公积金贷款须具备的条件包括（ ）。
A．有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力
B．拥有县城常住户口或有效居留身份
C．有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金
D．按时足额缴存公积金并具有个人住房公积金存款账户
E．符合住房公积金管理中心及所属分中心同意的担保方式的要求
2．下面对公积金住房贷款的描述，正确的有（ ）。
A．是一种商业性个人住房贷款
B．是公积金管理中心委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金 缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款
C．其贷款风险由住房公积金管理中心承担，而非商业银行承担
D．也称委托性住房公积金贷款
E．实行低进低出的利率政策
3．下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（ ）。
A．绝大多数采取分期付款的方式
B．实质是一种融资关系而非商品买卖关系
C．贷款金额大、期限长
D．是以信用为前提建立的借贷关系
E．风险具有系统性特点
4．个人住房贷款档案包括的内容有（ ）。
A．委托转账付款授权书
B．房屋他项权利证明书
C．符合规定的购买住房意向书、合同书或其他有效文件
D．贷款银行认可部门出具的借款人经济收入和偿债能力证明
E．借款人身份证件(居民身份证、户口本或其他有效证件)
5．银行与开发商确立合作意向后，还需要加强对开发商和合作项目的管理，采取的措施主 要有（ ）。
A．借款人的人住情况及对住房的使用情况等
B．借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理
C．及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程
D．密切注意和掌握房地产市场的动态等
E．开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证
6．验证借款人工资收入的真实性可采取的做法包括（ ）。
A．通过了解公积金数额及存折流水情况验证收入证明的真实性
B．要求借款人提供可靠的证明材料
C．通过电话调查借款人工作单位和收入的真实性
D．通过面谈核实借款人工作单位和收入的真实性
E．对难以提供工资单和公积金数额的客户，可通过验证借款人缴纳个人所得税税单的 数额来判断其真实收入水平
7．对于住房公积金贷款，承办银行的贷后管理职责包括（ ）。
A．对账工作
B．基金清退和利息划回
C．贷款数据报送
D．贷款检查
E．协助不良贷款催收
8．借款人申请个人住房贷款须提供购房首付款证明材料，可以证明首付款交款的单据有 （ ）。
A．收款收据
B．现金交款单
C．银行进账单
D．购房发票
E．借款人声明
9．商业银行作为格式条款的提供方，应当采取合理的方式提请借款人注意免除或限制其责 任的条款，下列表述正确的有（ ）。
A．可在合同签订前办理公证
B．可在合同书中使用区别于其他条款内容的字体使之明显地标示
C．无论采用何种提示方式，均需易于借款人(担保人)充分理解格式条款
D．可安排律师对合同进行讲解
E．可在合同书正式条款的前面设置“敬请注意”内容
10．公积金个人住房贷款实行（ ）的原则。
A．存贷结合
B．先存后贷
C．贷款担保
D．整借零还
E．先贷后存
11．质押担保的法律风险主要有（ ）。
A．非为被监护人利益以其所有权利进行质押
B．质押物价值不足值或质押率偏高
C．质押物不合法
D．对于无处分权的权利进行质押
E．以非法所得、不当得利所得的权利进行质押
12．公积金个人住房贷款的特点有（ ）。
A．期限长
B．利率低
C．互助性
D．营利性
E．普遍性
13．针对个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（ ）。
A．在贷款期间，借款人不可变更担保方式
B．以所购住房作抵押的，银行通常要求将住房价值全额用于贷款抵押
C．个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式
D．贷款银行可以根据借款人具体情况同时采用几种贷款担保方式
E．采取保证方式，保证人应与贷款银行签订保证合同
14．贷前调查是对住房楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的（ ）以及对借款人的 品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行的调查和评估。
A．真实性
B．规范性
C．合法性
D．完整性
E．可行性
15．在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商资信审查的内容包括（ ）。
A．房地产开发商资质
B．借款申请人偿还能力
C．企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力
D．项目资金到位情况
E．企业资信等级或信用程度
16．在个人住房贷款业务中，商业银行的合作机构出现下列（ ）情况，商业银行应暂停与相应机构的合作。
A．与商业银行合作的存量业务出现严重不良贷款的
B．所进行的合作对商业银行业务拓展没有促进作用的
C．经营出现明显问题的
D．有违法违规经营行为的
E．存在其他对商业银行业务发展不利因素的
17．下列情形中，抵押无效的有（ ）。
A．红星中学提出以学校教学操场为抵押，贷款60万建新校舍
B．某公司老总以公司财产为自己购买汽车提供抵押担保
C．某幢房产在2002年的交易价格为50万，银行按照2009年的评估价50万核算贷款金额
D．张三以夫妻名下房产作为抵押申请汽车贷款，其配偶并不知情
E．李四以自家宅基地使用权作为抵押，贷款10万装修住房
18．下列关于公积金个人住房贷款的表述，正确的有（ ）。
A．贷款审查比较宽松，只要是具有完全民事行为能力、住房公积金缴存人以及在职期 间缴存住房公积金的离退休职工，都可申请
B．目前，公积金个人住房贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年
C．贷款利率比商业贷款较高
D．贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息
E．是一种互助性住房消费贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金
19．银行经办人员考察借款申请人租金收入的真实性时，要做到（ ）。
A．通过验证房屋产权和租赁合同来确认借款人对房产的所有权及租赁行为的真实性
B．通过了解其公积金数额及存折上流水情况来验证收入证明的真实情况
C．通过电话调查、面谈核实其工作单位和收入的真实性
D．通过房地产中介机构来调查该房产附近地区的房产租赁市场租金收入平均水平，验 证该借款人是否有故意提高其租金收入的行为
E．在条件允许的情况下，通过实地考察验证房产面积和位置等情况，以确认租金收入 的稳定性
20．公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别有（ ）。
A．二者审批主体存在差异
B．前者的贷款对象比后者范围小
C．后者的贷款利率更加优惠
D．前者的资金来源于公积金管理部门归集的公积金，后者的贷款资金来自于银行
E．商业银行对前者不承担风险，而对后者要承担一定的风险
21．借款人具备下列（ ）条件方可申请个人住房贷款。
A．足额首付款
B．有贷款银行认可的担保
C．合法有效的身份或居留证明
D．稳定的经济收入
E．有合法有效的购买、建造、修理普通住房的合同协议
22．商业银行与房地产评估机构、担保公司合作，这些机构需满足的条件有（ ）。
A．成立5年以上
B．银行开立基本结算账户或一般结算账户
C．近期无重大经济纠纷
D．各项财务指标符合银行要求
E．资质高、信誉好、管理规范
23．下列属于个人住房贷款贷后管理风险的有（ ）。
A．逾期贷款催收不及时，不良贷款处置不力，造成贷款损失
B．房屋他项权证办理不及时
C．只关注借款人按月还款情况，在正常还款的情况下，未对其经营情况及抵押物价 值、用途等变动情况跟踪检测
D．未建立贷后监控检查制度，未对重点贷款使用情况进行跟踪检查
E．按照规定保管借款合同，担保合同等重要贷款档案资料
24．商业银行对借款人收入来源审查侧重点不适当的有（ ）。
A．张三经营一家私人石材厂，银行经办人员侧重考察生产、经营净现金流是否可靠、 稳定、足额
B．李四是一家外企职工，银行经办人员侧重考察李四的职务，所在公司收入的稳定 性等
C．王五是一家效益不好企业的员工，其名下有诸多房产用于出租，银行经办人员主要 考察王五的工资收入
D．方明是一家股份有限公司中层领导，且有权在股东大会召开一日前提出临时提案并 书面提交董事会，银行经办人员只考虑其工资收入
E．小杨是机械厂技工，同时大量投资于基金，银行经办人员综合考察其工资收入和基 金净值总额
25．个人贷款的操作风险包括（ ）。
A．贷款签约和发放中的风险
B．贷后管理中的风险
C．贷款审查和审批中的风险
D．借款人还款能力发生变化的风险
E．贷款受理和调查中的风险
26．关于房产税的缴纳，下列说法正确的有（ ）。
A．房产税一般由使用人缴纳
B．产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳
C．产权出典的，由承典人缴纳
D．产权未确定及典租纠纷未解决的，不用缴纳
E．产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人缴纳
27．下列选项中，既属于一宗土地，又属于建筑的有（ ）。
A．坐落
B．面积
C．产权状况
D．结构
E．地势
28．房地产的特性包括不可移动、独一无二以及（ ）。
A．寿命长久
B．供给有限
C．流动性差
D．价值量大
E．用途单一
29．房地产估价的原则包括（ ）。
A．合法原则
B．公平原则
C．谨慎原则
D．最高最佳使用原则
E．替代原则
