案例53高层民用建筑消防安全管理案例分析
一、情景描述
某高层民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面积14093．78m2，地上16层，地下1层，高度60m，属一类高层建筑，未经消防审核、验收。大楼内现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户、网吧、商铺等多种用途的用房，含商住业主20户、办公业主4户。大楼屋顶设置有1个容量为80m3的生活、消防共用水箱，地下室设置有两个容量分别为100m3的消防水池，楼内仅在消防电梯合用的前室设置有1根室内消火栓系统立管。大楼内的消防安全由某物业服务企业进行管理。
消防监督人员在检查中发现，大楼共16层却仅有一处安全出口，且长期上锁；大楼东侧袋形走道尽端两侧的房间距最近楼梯间超过20m；地下一层的网吧安装了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统；大楼室内消火栓系统仅有一根竖管，且未设置双阀双出口型消火栓；室内消火栓管径不符合消防技术标准，15层、16层未安装室内消火栓；防烟楼梯间与消防电梯合用前室未用乙级防火门进行分隔；大楼西侧疏散楼梯在大部分楼层设置铁门并上锁；部分楼层的办公室隔断、顶棚和墙面采用了大量可燃、易燃的材料装修；大楼内部电气线路明敷，未使用阻燃套管；防烟楼梯间及各楼层走道内未设置应急照明灯及疏散指示标志；未按一级负荷要求供电，消防用电未采用单独的供电回路；物业服务企业未履行消防安全管理责任，消防管理混乱。
二、思考题
(一)单项选择题
下列应直接判定为重大火灾隐患的选项是（ ）。
A．旅馆、公共娱乐场所、商店、地下人员密集场所未按规定设置自动喷水灭火系统或火灾自动报警系统
B．甲、乙类仓库或丙类厂房与人员密集场所或住宅、宿舍混合设置在同一建筑内
C．擅自改变原有防火分区，造成防火分区面积超过规定的50％
D．设有人员密集场所的高层建筑的封闭楼梯间、防烟楼梯问的门的损坏率超过20％，其他建筑的封闭楼梯间、防烟楼梯间的门的损坏率超过50％
(二)多项选择题
下列哪些选项属于重大火灾隐患的综合判定要素（ ）。
A．未按规定设置消防车道，或消防车道被堵塞、占用
B．擅自改变原有防火分区，造成防火分区面积超过规定的50％
C．生产、储存和装卸易燃易爆化学物品的工厂、仓库和专用车站、码头、储罐区，未设置在城市的边缘或相对独立的安全地带
D．擅自改变建筑内的避难走道、避难间、避难层与其他区域的防火分隔设施，或避难走道、避难间、避难层被占用、堵塞而无法正常使用
E．未按规定设置消防水源
(三)分析题
目前，多产权高层民用建筑的消防安全管理主要存在哪些问题?请你谈谈你打算如何解决这些问题。
【参考答案】
(一)A
(二)ABDE
(三)答题要点：
存在的主要问题有：
1)消防主体责任不落实，消防管理组织不到位。
2)消防设施欠缺或运行状况不佳。
3)消防设施无法完好有效地运行。
4)业主的消防安全意识不强，物业管理部门的消防安全管理能力薄弱。
5．大量使用高分子装修材料及可燃外保温材料。
主要对策：
1)明确消防安全主体责任，为高层民用建筑消防安全管理提供有力的组织保障。
2)强化消防审核、验收、监理、灭火演练等环节，为高层民用建筑消防安全管理提供保障。
3)落实消防设施维护保养经费的来源。
4)使消防安全意识及培训工作常态化。
5)强化对内外装修、装饰材料的监管，为高层民用建筑消防安全管理提供源头保障。
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