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案例背景：
某养老院，地上 9 层，地下 1 层，地下一层至 8 层每层建筑面积 2000 ㎡，9 层建筑面积 800㎡，总床位数 319 张。首层室内设计地面标高为±0，室外设计地面标高为-1.3m,顶层屋面标高为﹢30.7m，地下一层层高 5m。顶层屋面设有突出屋顶高度均为 3.2m 的设备用房和楼梯出口小间，设备用房建筑面积 160 ㎡，楼梯出口小间总建筑面积为 50 ㎡。
该养老院首层至二层为养老公共配套设施，使用功能有老年人健身房、集体餐厅、康复诊疗中心等。三至八层为养老用房，每层均设置有起居室和棋牌室、阅览室等。九层为失智失能养老用房，该养老院七层平面布置相关信息如图所示。图中⑨号为中轴线，地下一层轴线东侧建筑面积 1000 ㎡，布置管理用房及设备用房。自西向东依次布置消防控制室、消防水泵房、通风空调机房、柴油发电机房、变配电室;柴油发电机房的燃料供给管道仅在进入建筑物前设置了自动和手动切断阀。中轴线西侧布置建筑面积 1000 ㎡的 KTV，KTV 厅室面积 20-180 ㎡不等，均采用耐火极限 2.0h 的防火隔墙和一个乙级防火门与其他部位分隔。
该建筑按国家有关工程建设消防技术标准配置了室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和建筑灭火器等消防设施及器材。
2021年10月，消防救援机构对该养老院进行消防检查，结果如下：
(1)外墙采用与基层墙体无空腔的外保温系统，保温材料全部采用 A 级材料，屋面板耐火极限为 1.5h，屋面采用 B1 级保温材料，外墙与屋面均未设置防护层。
(2)养老院共设置两部疏散楼梯，两部客梯，其中一部客梯兼做消防电梯。消防电梯底部设有容量 1m³的排水井，排水泵的排水量不应小于 5L/s。
(3)现场打开室内消火栓箱，箱内仅设有枪口直径 13mm 的消防水枪、25m 长的水带、DN65的消火栓栓口。使用照度仪测量养老院疏散走道及楼梯间的地面照度，照度值在 3.0-8.0lx 之间。消防应急照明和灯光疏散指示标志的备用电源连续供电时间为 40min。所用用电负荷均未设置电气火灾监控系统。
根据以上材料，回答下列问题。
1.计算养老院的建筑高度，判定其建筑分类和耐火等级，并说明理由。
(1)辅助用房建筑面积(160+50)÷800>¼，故辅助用房的高度应计入建筑高度。1.3+30.7+3.2=35.2m。
(2)该养老院为一类高层公共建筑。理由：床位总数(可容纳老年人总数)大于或等于 20 床(人)，为老年人提供集中照料服务的公共建筑为老年人照料设施。建筑高度大于 24m 的老年人照料设施为一类高层公共建筑。
(3)该养老院耐火等级不应低于一级。理由：一类高层公共建筑的耐火等级不应低于一级。
2.指出七层平面图中的存在的问题，并说明理由。
(1)三人间设置 1 个疏散门不正确。理由：设置在袋形走道尽端的老年人照料设施至少设置 2 个疏散门。
(2)双人间 1、双人间 13、三人间疏散门距离最近疏散楼梯的距离不正确。理由：均不应大于 25m。
(3)楼梯间 1 的合用前室兼做避难间不正确。理由：合用前室不应兼做避难间。
(4)棋牌室设计使用人数 40 人不正确。理由：四层及以上的老年人公共活动用房设计人数不应大于 30 人。
(5)走道宽度 1.3m 不正确。理由：不应小于 1.4m
(6)疏散走道通向室外平台的疏散门为乙级防火门不正确。理由：应采用甲级防火门。
3.指出事件(1)(2)中存在的问题，并说明理由。
(1)屋面采用 B1 级保温材料不正确。
理由：独立建造的老年人照料设施内、外墙体和屋面保温材料应采用燃烧性能为 A 级的保温材料。
(2)外墙与屋面均未设置防护层不正确。
理由：屋面应采用不燃材料作防护层，防护层的厚度不应小于 10mm。外墙应采用不燃材料作防护层。
(3)消防电梯底部设有容量 1m³的排水井，排水泵的排水量不应小于 5L/s 不正确。
理由：排水井的容量不应小于 2m³，排水泵的排水量不应小于 10L/s。
4.指出事件(3)中存在的问题，并说明由。
(1)消防水枪枪口直径 13mm 不正确。理由：应采用枪口直径为 16 或 19mm 的水枪。
(2)消火栓箱中未设置消防软管卷盘不正确。理由：老年人照料设施应增设消防软管卷盘。
(3)养老院疏散走道及楼梯间的地面照度值在 3.0-8.0lx 之间不正确。理由：应不小于 10.0lx。
(4)消防应急照明和灯光疏散指示标志的备用电源连续供电时间为 40min 不正确。理由：应不小于 60min。
(5)所用用电负荷均未设置电气火灾监控系统不正确。理由：老年人照料设施的非消防用电负荷应设置电气火灾监控系统。
5.指出地下一层平面布置方面的问题。并说明理由。
(1)柴油发电机房、变配电室布置在地下一层不正确。理由：柴油发电机房、变配电室不应布置在人员密集场所的上一层、下一层。
(2)柴油发电机房的燃料供给管道仅在进入建筑物前设置了自动和手动切断阀不正确。理由：应在进入建筑物前和设备间内的管道上均设置自动和手动切断阀。
(3)KTV 各厅室均一个乙级防火门与其他部位分隔不正确。理由：KTV 厅室建筑面积不大于 50 ㎡，设计人数不大于 15 人可设置一个疏散门。
6.由于经营不善，养老院部分楼层常年空置，为实现盈利，养老院拟出租部分楼层和区域给某酒店，请指出养老院与酒店合建时在平面布置及防火分隔方面有哪些要求?对于九层失智失能养老用房还应配备何种设备。
组合建造时，老年人照料设施以设置在建筑的下部。应采用耐火极限不低于 2.0h 的防火隔墙与酒店的部位分隔，隔墙上的门窗应采用乙级防火门、窗。对于九层失智失能养老用房还应按核定使用人数配备建议防毒面具。
