消防系统维护保养内容
（一）火灾自动报警系统
1、保养内容
（1）各信号线路感温电缆及线路保护管道维护。
（2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。
（3）检查控制器的点名、报火警、报故障功能。
（4）探测器的报警试验。包括感烟、感温等所有类型探测器的试验。
（5）手动报警按钮的报警试验。
2、工作计划
（1）控制器每月检测一次。
（2）现场探测器和手动报警按钮每季度检测一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。
（二）消火栓系统
1、保养内容
（1）外观检测。检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。
（2）消防泵启动功能试验。在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。
（3）模拟实际喷水试验。接好水枪，做好准备工作，开始试验，检查水的压力及查看是否有漏水情况。
2、工作计划
每季度检测一次。消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。
（三）自动喷淋系统
1、保养内容
（1）外观检查。检测消防泵房工作环境及喷淋泵、雨淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设施是否处于完好状态。
（2）功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵、雨淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能，自动启泵功能。
2、工作计划
每季度一次，末端放水每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。
（四）消防广播及消防电话系统
1、保养内容
（1）检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带、CD等方式放音，检查声音的大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。
（2）检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。
2、工作计划
每季度一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。
（五）防排烟及通风系统
1、保养内容
（1）排烟阀电动及手动的启动。
（2）排烟机的启动和停动。
（3）排烟风道的完整性。
（4）空调、新风机的停动。
2、工作计划
每两月一次，排烟阀每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。
（六）防火卷帘门
1、保养内容
（1）对消防设施内防火卷帘门、远端控制装置信号反馈线路均作详细的检查试验。
（2）对报警联动、手动下降启停控制功能、消防中心控制启停及反馈信号功能的检查。
2、工作计划
每两月一次，防火卷帘门每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。
备注：乙方的具体保养计划，每月的工作安排，参照以下方案
标题消防维保技术方案
（一）主机系统的测试及标准
1、硬件设备的测试
2、标准功能的测试
（1）各类探测器火灾报警的测试。
加烟、加温试验，确认报警信号及显示部位正常。
（2）各类探测器故障报警的测试。
摘下探测器，确认故障报警信号及显示部位正常
（3）防/排烟风机启动、停动反馈信息的测试。
（4）防/排烟风阀反馈信息的测试。
模拟火警信号或手动打开正压送风口或排烟口，检查正压送风机及排烟风机应联动起动，确认反馈信号显示正常。
（5）消防泵反馈信息的测试
按下消火栓起泵按钮，起动消防水泵，确认启动及反馈信号显示正常。
（6）喷淋泵反馈信息的测试。
（7）湿式报警阀反馈信息的测试。
（8）水流指示器反馈信息的测试。
注：1.27—1.29项检测：对系统的末端放水，观测湿式报警阀、水流指示器、压力开关的报警反馈信号并自动启动喷水泵，确认启泵的反馈信号显示正常。
（9）强切非消防电源反馈信息的测试。
切断非消防电源，现场确认。
（10）其它联动设备的测试
检查启动情况及反馈情况。
（11）防/排烟风机的自动控制。
（12）防/排烟阀的自动控制。
向探测器加烟、加温试验，确认防/排烟阀、风机动作正常。
（13）消防泵的自动控制。
按下消火栓起泵按钮，起动消防水泵，确认报警信号显示正常。
（14）喷淋泵的自动控制。
采用末端放水的方法起动喷淋泵，确认报警信号显示正常。
（15）强切非消防电源的自动控制
向联动模块发信号，确认相应区域切电正常。
（16）紧急广播的自动控制
向探测器加烟、加温试验，确认能在控制室进行选层广播，共用的扬声器进行强行切换；并进行备用扩音机切换功能试验。
（17）备用电源的自动投入
切断主电源，确认备用电源能自动投入使用，备电显示灯亮。
（18）系统故障的自动报警
人为短路信号线或拆除电源线，确认故障报警信号正常。
（19）各种信息的自动记录
检查打印机的记录结果。
3、主机软件的维护
（1）探测器地址的检测
（2）探测器的增减
（3）相关设备的定义信息
（4）联动关系的检测
当客户区进行装修改造时及时修改探测器地址码及相应联动关系，并做模拟试验。
（二）控制功能的检测
标准功能的检测
1、火灾报警点及报警时间的文字表达
2、火灾报警信息的历史记录
3、相关联动设备及动作时间的文字表达
4、联动设备及动作信息的记录
5、各类探测器故障的时间及文字表达
6、各类探测器故障的记录
7、与主机的双向通讯
（三）各类设备探测器的测试
1、各类探测器的测试
（1）智能型感烟探测器
（2）智能型感温探测器
（3）手动报警按钮
2、各类模块的测试
（1）输入模块的测试
（2）输入/输出模块的测试
（四）消防设备联动控制台的检查
1、消防设备联动控制台之各项控制功能检测
（1）消防泵的远程手动控制
（21）喷淋泵的远程手动控制
（3）排烟风机的远程手动控制
（4）紧急广播的测试
由消防中心控制台操作各联动设备的起动按钮，确认状态指示灯显示正常，并收到其反馈信号。
2、消防设备联动控制台硬件设备的检测
（1）电源的检测
（2）各指示灯/蜂鸣器/控制开关的检测
（3）各模块的检测
（4）各接线端子的检查
检查各个控制按钮应操作灵活，指示灯亮度正常，各接线端子无松动，各模块输出正常。
（五）维修保养步骤
首先对系统线路进行检修，核对地址码，排除线路故障，对有问题的探测器，手报及模块进行更换，对主机的问题进行维修，对相应的软件程序进行更改。
每月定期巡查一次（按协议），测试内容如下：
1、分批试验探测器的动作及确认灯显示。
人工加烟、加温，按系统点位的10%抽检（按协议）。
2、试验火灾报警控制器装置：
火灾报警控制器外观检查；
火灾报警自动试验功能；
火灾模拟试验（报警及声光信号）；
消音、复位功能检查；
故障报警功能检查（报警及声光信号）；
报警记忆功能检查（记忆和打印）
电源自动转换和备用电源的自动充电功能检查
3、试验水流指示器、压力开关等报警功能。
采用末端放水的方法，检测水流指示器、压力开关的动作信号是否被主机接收到，并起动消防水泵。按下消火栓起泵按钮，启动消防水泵，检测报警信号是否被主机接收到。每季度启动消防水泵一次，并进行主、备切换运行试验。
4、对备用电源进行充放电试验，进行主电源和备用自动切换试验。
5、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：
防排烟设备、电动防火阀
模拟火警信号或手动打开排烟口，检查排烟风机应联动起动，并确认主机收到其反馈信号。
6、强制切断非消防电源功能试验。
由消防中心发码至各强电配电室联动模块，试验切电功能。
在每月进行回访，进行一般性的常规检查。具体内容如下：
*检查报警主机工作状态。
*检查联动控制台的工作状态。
了解消防系统的工作状况及业主的要求。
备注：巡检周期及每次测试百分比按协议规定，一般每年6--8次，第一次和最后一次全检，其余每次测10％且不能重复。
