���˸߿�

　　2.物权对于债权的优先效力来源：www.examda.com

　　同一标的物上物权与债权并存时，物权有优于债权的效力（破产企业抵押厂房不能做为矿产财产用来清偿债权）

　　①同一标的物，既有物权又有债权，则物权优于债权，例外，买卖不破租赁；

　　②债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优于一般债权人的债权。即：担保物权人享有对债务人财产优先受偿的权利（别除权）；破产时，非属债务人所有之物，所有人有取回该物的权利（取回权）。

　　优先购买权的效力：（优先购买权仅限于卖出时，赠与不能）

　　※ 共有人 > 典权人 > 承租人 （承租人优先购买权的期限为3个月，同样提前3月通知）

　　（二）物上请求权

　　物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害。

　　物上请求权的行使：请求侵害人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、返还财产。

　　三、物权的类型

　　物权法定：种类、内容和原则是法定的。

　　物权种类

　　a.所有权：所有人在法律规定的范围内独占性地支配（占有、使用、收益、处分）其所有的财产的权利。

　　b.用益物权：对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利（地上权、地役权、典权）。

　　c.担保物权：为担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设立的物权（抵押权、质押权、留置权）

　　c.占有。

　　物权的分类

　　a.自物权和他物权（所有权以外的物权）

　　b.动产物权（动产所有权、动产质权、留置权）和不动产物权（不动产所有权、地上权、永佃权、典权、不动产抵押权），抵押权属于两者都可

　　c.主物权（所有权、地上权、永佃权）与从物权（抵押权、质权、留置权）

　　d.所有权与限制物权

　　四、物权的变动来源：www.examda.com

　　原则：公示原则（不动产以登记为不动产物权的公示方法；动产则以“交付”为动产物权的公示方法）；公信原则。

　　一定要看P89底下的例子，搞清楚这两个原则。

　　交付：简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付；

　　登记：适用于房屋、土地所有权、知识产权、汽车、轮船、重要精密仪器等。法律事件和法律行为（登记为取得所有权原因）对于登记的要求有所不同，如甲父死亡，房屋所有权归谁？此时未办理房屋登记。即事件情况下不要求登记，此时登记是确认所有权。

　　房屋交易：

　　（一）城市：以办理房屋登记为合同生效要件。

　　（二）农村：尚未实行房屋登记制度地区，以办理完契税手续或房屋实际交付为准。