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　　一、物权法的一般原理：

　　（一）物权的概念和特征：

　　物权应是指直接支配特定物，而享受其利益的具有排他性的财产权。其特征是：

　　（1 ）物权是以直接就物享受利益为内容的财产权

　　（2 ）物权是直接支配物的财产权

　　（3 ）物权是直接支配特定物的财产权

　　（4 ）物权为排他性的财产权

　　（二）物权法的基本原则，

　　（1 ）物权法定原则。

　　（2 ）一物一权原则。

　　（3 ）物权行为独立原则。

　　（4 ）公示公信原则。

　　（三）物权的变动

　　1.物权变动的概念

　　物权变动，是指物权的设立、变更和终止。

　　物权的设立，又叫物权的发生，是指民事主体依法设立新的物权。为自己设立物权的，通常称作物权的取得；为他人设立物权的，通常称为物权的设定。物权取得有原始取得和继受取得之分。物权的变更，是指物权的客体、内容的部分改变。

　　物权的终止，又称物权的消灭，对权利人来说即丧失了某一物权。它可分为的消灭和相对的消灭。

　　2.物权行为

　　物权行为是指民事主体以物权的设立、变更、终止为目的的民事法律行为。物权行为是物权变动的主要原因。

　　3.物权的取得与丧失

　　能够引起物权取得的法律事实主要有：

　　（1 ）法律行为。这是物权取得的常见的法律事实。

　　（2 ）基于法律行为以外的原因取得物权。

　　能够引起物权丧失的法律事实主要有：

　　（1 ）法律行为，如抛弃、合同行为等。

　　（2 ）基于法律行为以外的原因，如标的物灭失等。

　　4.物权的公示

　　物权的公示，是指通过一定的方式特物权变动的意思表示公开向社会公众显示。

　　我国《民法通则》和其他法律、法规亦以交付、登记为物权公示方法。

　　二、所有权的权能

　　1.所有权的概念和特征

　　财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。它除具有物权的共性外，还具有区别于其他物权的特殊性；

　　（1 ）所有权是自物权

　　（2 ）所有权是完全物权

　　（3 ）所有权具有弹性力和回归力

　　（4 ）所有权是其他财产权产生的基础

　　2.所有权的权能

　　权能意味着行使权利的各种可能性。所有权的权能是指所有权的内容或职能，是所有人为实现其所有权对其所有物可以实施的行为。

　　（1 ）占有。占有是指民事主体对财产实际上的占领和控制。占有是所有权基本的一项权能，它总是表现为一种持续的客观的静止状态。在一般情况下，所有人是物的事实占有人，同时，占有可以同所有人分离而属于非所有人。

　　占有有自主占有与他人占有、合法占有与非法占有、善意占有与恶意占有、有权占有与无权占有之分。

　　（2 ）使用。使用是指直接依照财产的性能和用途加以利用。所有人对于自己的财产当然有使用权。同时，所有人也可根据法律规定或合同约定，将使用权转移给非所有人行使。

　　（3 ）收益。收益是指财产上获得经济利益。

　　（4 ）处分。处分是指依法对物进行处置，从而决定物在法律上的命运。处分权能是拥有所有权的根本标志。没有处分权能，所有人无从实现生产资料和劳动力的结合，从而无法进行实际的生产活动。处分包括事实处分和法律处分。

　　三、所有权的取得和消灭

　　1.所有权的取得

　　所有权的取得是指民事主体根据一定法律事实获得某物的所有权，从而在该特定主体与其他人之间发生以物为客体的所有权法律关系。所有权的取得有原始取得和继受取得之分。

　　2.所有权的消灭

　　所有权的消灭是指因一定的法律事实而使所有人丧失其所有权，或使所有权与所有人分离。所有权的消灭有消灭和相对消灭之分。