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　　二。物权的概念与特征

　　1.物权的概念

　　权利主体在法律规定的范围内，直接支配一定的物，并排除他人干涉的权利。

　　2.物权的特征

　　（1）对世性：权利主体总是特定的，义务主体总是不特定的；

　　（2）支配性：直接支配物的权利；

　　（3）特定性：物权客体只能是特定的物，具有特定性，是实现物权支配力的客观要求；

　　（4）排他性：排除他人妨害权利行使的性质；一物上不能设定互相排斥的物权；

　　（5）性：不需要义务人的行为即可以在法定范围内无条件、地实现权利；

　　（6）公示性：物权的变动需要以一定方式使公众知晓；

　　三。物权法的基本原则

　　1.物权法定原则

　　2.一物一权原则

　　3.物权公示原则

　　四。物权的分类

　　1.自物权（所有权）：权利人对自己所有的物依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。所有权是一的自物权，因此，所有权就是自物权。

　　自物权是完全的物权。

　　2.与他物权：权利人依据法律的规定或合同的约定，在他人所有的物上所设定的直接管理和支配该物、享有对物的收益，并排除他人干涉的权利。所有权以外的物权均是他物权。

　　他物权是不完全物权，又称为限制物权。

　　五。物权的变动

　　物权变动，是指物权因法律行为或法律事实而设立、变更和消灭。

　　1.不动产物权的变动

　　（1）不动产物权的变动概念

　　不动产物权的变动，就是不动产物权因法律行为或法律事实而设立、变更和消灭。

　　（2）不动产物权变动的公示

　　不动产物权的变动的公示方式为：在国家主管机关办理登记。

　　登记，是指物权变动当事人按照法律规定，向国家主管机关提交申请书、有关产权证书、协议书、契证等文件，要求登记机关登载记录物权变动事项，该登记机关经审查认为无误时，将物权变动事项记载于特备公簿。

　　房屋产权变动登记机关为人民政府房屋主管部门；

　　土地所有权、使用权变动登记机关为人民政府土地主管部门；

　　登记完毕，不动产物权变动发生法律效力；未登记完成的，申请人可以随时撤回登记申请；不动产物权发生争议的，有关当事人可请求登记主管机关停止登记，登记主管机关发现产权有争议的，应当拒绝登记。

　　2.动产物权变动

　　（1）动产物权变动的概念

　　动产物权变动就是动产物权因法律行为或法律事实而设立、变更和消灭。

　　（2）动产物权变动的公示

　　动产物权变动以交付标的物或物权凭证为公示方式，但法律另有规定或当事人另有约定，依法律规定或当事人的约定。

　　例如：船舶、非机动车、机动车产权变动以登记为公示方式。