第五章 其他相关税收法律制度
知识点七、房产税纳税义务发生时间
1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借本企业房产之次月起，缴纳房产税。
7.房地产开发项目自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
8.自2009年1月1日起，纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。
表格记忆法：
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房产用途 |
纳税义务发生时间 |
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纳税人将原有房产用于生产经营 |
从生产经营之月起 |
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纳税人自行新建房屋用于生产经营 |
从建成之次月起 |
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委托施工企业建设的房屋 |
从办理验收手续之次月起 |
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纳税人购置新建商品房 |
自房屋交付使用之次月起 |
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购置存量房 |
自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起 |
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纳税人出租、出借房产 |
自交付出租、出借房产之次月起 |
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房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房 |
自房屋使用或交付之次月起 |
单项选择题
◎根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，不符合房产税纳税义务发生时间规定的是（ ）。
A. 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税
B. 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之月起，缴纳房产税
C. 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税
D. 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税
正确答案：B
答案解析：本题考核房产税的纳税义务时间。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于2099年12月完工，2010年1月办妥（竣工）验收手续，4月付清全部工程价款。根据房产税法律制度的规定，甲公司对此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是（ ）。（2010年）
A.2009年12月
B.2010年1月
C.2010年2月
D.2010年4月
正确答案：C
答案解析：纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之“次月”起，缴纳房产税。
