2012年初级会计职称考试《经济法基础》第五章 其他相关税收法律制度【章节习题】
知识点一、房产税法律制度
一、房产税的纳税人与征税范围
（一）房产税的纳税人：是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人。
1.产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人；
2.产权出典的，承典人为纳税人；
提示：房产出租的，由房产产权所有人（出租人）为纳税人。
3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人；
4.产权未确定或者租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人；
5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人按房产余值代为缴纳房产税。
提示：（1）纳税人具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。
（2）涉外企业、单位和个人等在内地拥有的房产，也要缴纳房产税。
（3）房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。
（二）房产税的征税范围
1.从地理位置上：房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。
2.从征税对象上：指房屋。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
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