2012年初级会计职称考试《经济法基础》第五章 其他相关税收法律制度
知识点三十四、土地增值税的税率与应纳税额的计算（掌握）
（一）税率——四级超率累进税率（考试中给）
（二）应纳税额的计算
1.确定收入额
2.明确扣除项目
3.计算增值额
增值额＝房地产转让收入－扣除项目金额
4.计算增值率
增值率＝增值额÷扣除项目金额×100%
5.确定适用税率和速算扣除系数
按照计算出的增值率，确定适用税率和速算扣除系数
6.计算应纳税额
土地增值税应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
单项选择题
◎土地增值税的纳税人隐瞒虚报房地产成交价格的，按照（）计算征收土地增值税。
A.隐瞒虚报的成交价格加倍
B.提供的扣除项目金额加倍
C.重置成本价
D.房地产评估价格
正确答案：D
答案解析：本题考核土地增值税的计税价格。土地增值税的纳税人隐瞒虚报房地产成交价格的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
◎某企业2010年转让一栋2003年建造的公寓楼，当时造价为800万元，已计提折旧500万元。2010年经房地产评估机构评定，该楼的重置价格为1500万元，成新度折扣率为6成。在计算土地增值税时，其评估价格为（）万元。
A.320
B.480
C.600
D.900
正确答案：D
答案解析：本题考核土地增值税的计算。评估价格=1500×60%=900（万元）。
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