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房产税应纳税额的计算
1.从价计征的房产税应纳税额的计算。
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
2.从租计征的房产税应纳税额的计算。
从租计征是按房产的租金收人计征：应纳税额=租金收入×12%
习题测试：
某企业2014年度自有房屋10栋，其中8栋用于经营生产，房产原值1000万元，不包括冷暖通风设备60万元；2栋房屋租给某公司作经营用房，年租金收入50万元，当地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%.该企业当年应纳的房产税是（）万元。（已知：房产税从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%）
A.9.6
B.10.176
C.16.176
D.15.6
【答案】C
【解析】本题考核房产税的计算。冷暖通风设备是与房屋不可分割的各种附属设备，属于房产余值的一部分。（1）自用房产应纳税额=（1000+60）×（1-20%）×1.2%=10.176（万元）；（2）租金收入应纳税额=50×12%=6（万元）；（3）全年应纳房产税额=10.176+6=16.176（万元）。
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