2017年初级会计职称考试《经济法基础》知识点预习>>第六章 其他税收法律制度
知识点：房产税应纳税额计算【试题巩固】
| 计税方法 | 计税依据 | 税率 | 税额计算公式 |
| 从价计征 | 房产余值 | 1.2% | 全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% |
| 从租计征 | 房产租金 | 12% | 全年应纳税额＝租金收入×12%（或4%） |
| 税收优惠 | 个人出租住房用于居住，减按4%的税率征收 | ||
1.关于房产原值
（1）房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价（不减除折旧）。
（2）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2.关于投资联营
（1）对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税。
（2）对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。
3.关于融资租赁
对于融资租赁的房屋，以“房产余值”计征房产税。
【注意】应纳税额计算与税收优惠经常结合考核，此外还需注意同一所房屋前半年自用，后半年出租的情况。
实战演练
某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1．2％，当地规定的房产税扣除比例为30％，该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元。
A 9360
B 7200
C 5040
D 2160
参考答案：C
解析：应缴纳房产税=600000×(1-30％)×1．2％=5040(元)。
