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城镇土地使用税
1.城镇土地使用税纳税人、征税范围
（1）纳税人
①拥有土地使用权的单位和个人；
②拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人或代管人为纳税人；
③土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；
④土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。
（2）征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区国家所有和集体所有的土地。
注意：①包括集体所有的土地，不包括农村土地。
②公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。
2.城镇土地使用税的计税依据—实际占用的土地面积
3.城镇土地使用税应纳税额的计算
年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额（定额税率）
4.城镇土地使用税税收优惠
（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地；
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10 年；
（7）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
5.城镇土地使用税纳税义务发生时间
注意：只有纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳城镇土地使用税；其余都是从“次月”起缴纳城镇土地使用税。
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