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土地增值税应纳税额计算及税收优惠
一、应纳税额的计算
计算增值额：增值额＝收入额－扣除项目金额
计算增值率：增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％
确定税率：根据计算的增值率查找税率
计算税额：应纳税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数
二、土地增值税税收优惠
1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20％的，免征土地增值税；如果超过 20％的，应就其全部增值额按规定计税。
2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
3.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20％的，免征增值税。
4.自 2008 年 11 月 1 日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。
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