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真题考点：税收优惠
1、税收优惠（详细内容见精讲班，按照精讲班的要求掌握）
（一）有下列情形之一的，免征契税
①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
②非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
③承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
④婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
⑤法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
⑥依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
（二）省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税
①因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属
②因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属
上述规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
（三）临时减免税情形【2022年新增内容，按照精讲班要求掌握，此处不赘述】
1、企业改制
2、事业单位改制
3、公司合并
4、公司分立
5、企业破产
6、资产划转
7、债权转股权
8、划拨用地出让或作价出资
9、公司股权（股份）转让
真题示例：【单选题】
2018年陈某继承父母的一套住房，当年与王某结婚并在不动产权证书上增加王某的姓名。2021年陈某与王某将该套住房转让给李某，随后李某将该套住房出租给郑某。上述事项中，契税的纳税人是（）
A.李某
B.王某
C.陈某
D.郑某
参考答案：A
参考解析：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税（B错误）。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税（C错误）。契契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象。出租不转移权属（D错误）
